studio à la vente - 06270 VILLENEUVE LOUBET

Descriptif du bien

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 20.21m2 loi Carrez, avec une terrasse et idéal pour un investissement locatif. Situé en dernier étage (2/2) SANS ASCENSEUR dans le domaine très recherché des Hameaux du Soleil avec gardien, piscines, courts de tennis, aire de jeux et parc, il se trouve au calme, à seulement 2 minutes en voiture de Polygone Riviera. Arrêt de bus (ligne 655) en face de la résidence et A8 à 5 minutes (direction Nice). Une cave en sous-sol complète ce bien. Nombreuses places de parking collectives Cet appartement de 20.21m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Cuisine: 4.56m2 - Séjour : 14.35m2 - Salle d'eau/WC : 1.30m2 - Terrasse : 4.48m2 - Cave : 2.83m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - En dernier étage (2/2) - Au calme - Une terrasse profonde et couverte - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque 2 feux, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Espaces optimisés - Système de lit escamotable / gain de place (câble changé en 2018) - Chauffage collectif - Placard de rangement dans la pièce à vivre - Fibre Internet - Serrure porte d'entrée changée en 2022 Les plus de la résidence Les Hameaux du Soleil : - Nombreuses places de parking collectives - Sécurisée - Gardien sur place - Deux piscines (dont une pataugeoire) - Courts de tennis - Aire de jeux pour enfants - Parc et espaces verts - Quartier recherché - A 2 minutes en voiture de Polygone Riviera - Arrêt de bus (ligne 655) en face de la résidence - A8 à 5 minutes (direction Nice) - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 86EUR /mois environ incluant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs, espaces jardins et loisirs et gardien (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 394EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété (pour l'îlot 3) : 131 lots (dont 55 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 032EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (procédure pour construction voisin non autorisée / jugement rendu : ?) Classe énergie : DPE D (199) - GES D (37) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 257EUR - 347EUR (année de référence : 2021) 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.35% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Phygital immo the fixed-price agency presents to you exclusively this pleasant 20.21m2 Carrez law studio, with a terrace and ideal for a rental investment. Located on the top floor (2/2) WITHOUT ELEVATOR in the highly sought-after area of Hameaux du Soleil with caretaker, swimming pools, tennis courts, playground and park, it is located in a quiet area, just 2 minutes by car from Polygone Riviera. Bus stop (line 655) in front of the residence and A8 5 minutes away (towards Nice). A cellar in the basement completes this property. Numerous collective parking spaces This 20.21m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance/Kitchen: 4.56m2 - Living room: 14.35m2 - Shower room/WC: 1.30m2 - Terrace: 4.48m2 - Cellar: 2.83m2 The advantages of the apartment: - Ideal rental investment - On the top floor (2/2) - Quiet - A deep and covered terrace - Semi-open and equipped kitchen with 2-burner hob, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer - Optimized spaces - Murphy bed system / space saving (cable changed in 2018) - Collective heating - Storage cupboard in the living room - Fiber Internet - Front door lock changed in 2022 The advantages of the Les Hameaux du Soleil residence: - Numerous collective parking spaces - Secure - Caretaker on site - Two swimming pools (including a paddling pool) - Tennis courts - Children's playground - Park and green spaces - Sought-after area - 2 minutes by car from Polygone Riviera - Bus stop (line 655) opposite the residence - A8 5 minutes away (towards Nice) - Cagnes-sur-Mer train station 5 minutes by car - Amount of charges: approximately EUR86/month including hot water, cold water, heating, maintenance of common areas, garden and leisure areas and caretaker (+ possible Alur funds) - Amount of property tax: EUR394 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership (for block 3): 131 lots (including 55 for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR1,032 Procedures initiated against the co-ownership: Yes (procedure for unauthorized neighboring construction / judgment rendered: ?) Energy class: DPE D (199) - GES D (37) Estimated annual energy costs for standard use: EUR257 - EUR347 (reference year: 2021) EUR5,000 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 4.35% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 1981

Prestations du bien

Une pièce // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz