studio à la vente - 06210 MANDELIEU LA NAPOULE

Descriptif du bien

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe studio de 36,20m2 loi Carrez en avant-dernier étage, avec une terrasse. Situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, piscine et espaces verts et terrain de pétanque, il se trouve dans le quartier très recherché de Cannes Marina, proche des commerces, des écoles, des golfs et des plages de Mandelieu. Un parking privatif en extérieur et une cave complètent cet appartement. Cet appartement de 36,20m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.98 m2 - Séjour : 23.42 m2 - Cuisine : 6.15 m2 - Salle d'eau / WC: 3.65 m2 - Terrasse : 6.19 m2 - Cave : 3.10 m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Avant dernier-étage - Sans vis à vis - Parquet au sol - Beaux volumes (avec possibilité de créer un coin nuit) - Terrasse avec store banne manuel - Cuisine équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four - Climatisation réversible marque Daikin - Placards de rangement dans l'entrée - Fibre Internet * Travaux effectués en 2021: - Pose du parquet - Peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée et gardiennée - Piscine - Terrain de pétanque - Espaces verts - Au coeur du quartier très recherché de Cannes Marina - A proximité immédiate de l'arrêt de bus 'Rond point Christophe Colomb' lignes 19 - Centre commercial Auchan à 4 minutes à pied - Golf à 5 minutes à pied - Accès A8 à 5 minutes - Centre- ville, port et plages de la Napoule à 5 minutes en voiture Montant des charges : 193EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, la piscine, les espaces verts, et la cotisation au fonds Alur. Montant de la taxe foncière : 855EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 583 lots (dont 162 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 316EUR Procédures en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE D (171) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 516EUR - 698EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,95% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 36.20m2 Carrez law studio on the penultimate floor, with a terrace. Located on the 4th floor out of 5 in a secure residence, swimming pool and green spaces and pétanque court, it is located in the highly sought-after Cannes Marina district, close to shops, schools, golf courses and the beaches of Mandelieu. Private outdoor parking and a cellar complete this apartment. This 36.20m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 2.98 m2 - Living room: 23.42 m2 - Kitchen: 6.15 m2 - Shower room / WC: 3.65 m2 - Terrace: 6.19 m2 - Cellar: 3.10 m2 - Parking The advantages of the apartment: - Penultimate floor - Not overlooked - Parquet floor - Beautiful volumes (with the possibility of creating a sleeping area) - Terrace with manual awning - Equipped kitchen with induction hob, extractor hood, fridge/freezer, oven - Daikin brand reversible air conditioning - ?Storage cupboards in the entrance - Internet fiber * Work carried out in 2021: - Laying the parquet floor - Paintings The advantages of the residence: - Secure and guarded - ?Pool - Petanque ground - Green spaces - In the heart of the highly sought-after Cannes Marina district - ?In the immediate vicinity of the bus stop 'Rond point Christophe Colomb' lines 19 - Auchan shopping center 4 minutes walk away - Golf 5 minutes walk away - A8 access 5 minutes away - City center, port and beaches of La Napoule 5 minutes by car Amount of charges: 193? /month including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, elevator, swimming pool, green spaces, and contribution to the Alur fund. Property tax amount: 855? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 583 lots (including 162 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: 2,316? Procedures in progress to our knowledge: Yes Energy class: DPE D (171) - GES D (36) Estimated annual energy costs for standard use: 516? - 698? (base year: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.95% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 23 m2 // cuisine américaine // une salle de bain // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz