studio à la vente - 06210 MANDELIEU LA NAPOULE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement studio de 34.37m2 loi Carrez entièrement meublé, traversant avec une terrasse. Situé en dernier étage (1/1) d'une résidence SANS ASCENSEUR avec de faibles charges, il se trouve dans le secteur recherché de la Napoule, proche du port, des plages, des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif et libre de toute occupation à la signature de l'acte authentique. Cet appartement de 34.37m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.91m2 - Séjour/Cuisine : 18.57m2 - Coin nuit : 4.46m2 - Salle d'eau : 3.06m2 - WC indépendant : 1.37m2 - Terrasse : 7.64m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - En dernier étage (1/1) - Entièrement meublé (canapé, buffet, deux chaises hautes, une table extérieure, quatre chaises, etc.) - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et lave-linge - Coin nuit permettant d'accueillir 2 petits couchages supplémentaires - Climatisation réversible dans le séjour - Placards de rangements dans l'entrée - Volet roulant électrique - Fibre Internet - Effectués en 2022 : *Installation de la climatisation *Installation du cumulus Les plus de la résidence : - Quartier de la Napoule, recherché - Faibles charges (84EUR /mois) - A 1 minute à pied du port de la Napoule - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus 'Port de la Napoule' (lignes 22, 23, MIM) - A 3 minutes à pied de la plage du Château - A 5 minutes à pied du centre de La Napoule et de la gare SNCF de Mandelieu - A 7 minutes à pied des petits commerces (SPAR, boulangerie, banque, boucherie, etc.) - A 7 minutes à pied de l'école maternelle Les Boutons d'Or - Montant des charges : 84EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 655EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 136 lots (dont 55 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1008EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE C (161) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 416EUR - 564EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.07% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo The fixed-price agency presents to you exclusively this large 34.37m2 studio apartment under the Carrez law. fully furnished, crossing with a terrace. Located on the top floor (1/1) of a SANS residence ELEVATOR with low charges, it is located in the sought-after area of Napoule, close to the port, beaches, shops and public transport. Ideal rental investment and freehold of any occupation at the signing of the authentic deed. This 34.37m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 6.91m2 - Living room/Kitchen: 18.57m2 - Sleeping area: 4.46m2 - Shower room: 3.06m2 - Separate WC: 1.37m2 - Terrace: 7.64m2 The advantages of the apartment: - Ideal rental investment - On the top floor (1/1) - Fully furnished (sofa, sideboard, two high chairs, an outdoor table, four chairs, etc.) - Crossing - American kitchen equipped with induction hob, extractor, oven, microwave, refrigerator/freezer and washing machine - Sleeping area to accommodate 2 additional small beds - Reversible air conditioning in the living room - Storage cupboards in the entrance - Electric roller shutter - Fiber Internet - Carried out in 2022: *Installation of air conditioning *Installation of the cumulus The advantages of the residence: - Napoule district, sought after - Low charges (84? /month) - 1 minute walk from the port of La Napoule - 1 minute walk from the 'Port de la Napoule' bus stop (lines 22, 23, MIM) - A 3-minute walk from Château beach - A 5-minute walk from the center of La Napoule and Mandelieu SNCF train station - 7 minutes walk from small shops (SPAR, bakery, bank, butcher, etc.) - A 7-minute walk from Les Boutons d'Or nursery school - Amount of charges: approximately 84? /month including maintenance of common areas and the contribution at the Alur fund - Amount of property tax: 655? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a visit or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 136 lots (including 55 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 1008? Procedures initiated against the co-ownership: Yes Energy class: DPE C (161) - GES A (5) Estimated annual energy costs for standard use: 416? - 564? (years of reference: 2021) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 3.07% of the selling price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // pas d'ascenseur // année de construction : 1969 // proximité ecole

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 18 m2 // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 1