studio à la vente - 06210 MANDELIEU LA NAPOULE

Descriptif du bien

Idéalement situé **au dernier étage avec ascenseur**, ce **superbe studio alcôve entièrement rénové** est une véritable pépite pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par la **luminosité naturelle** et la **vue à couper le souffle** sur la **marina** et les **îles de Lérins**, un panorama rare et recherché sur la Côte d'Azur. Ce bien d'environ **28 m²** parfaitement optimisé se compose de : * Une entrée fonctionnelle, * Une salle d'eau moderne, * Un coin nuit cosy avec rangements intégrés, * Une pièce de vie lumineuse donnant sur un **balcon avec vue mer imprenable**, * Une **cuisine neuve, entièrement équipée et aménagée**. ?? **Atouts majeurs :** Dernier étage – Ascenseur – Vue exceptionnelle – Rénovation récente – Rentabilité assurée. ?? **Investissement idéal** en location saisonnière ou meublée longue durée. Aucun travaux à prévoir, rentabilité immédiate possible ! ?? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare dans un cadre privilégié. Surface CARREZ : 28.2 m² Prix de vente 220 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD 06 58 93 22 04 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 220 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 500 079 249 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33160) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 220 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Surface CARREZ : 28.2 m² Prix de vente 220 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

ENGLISH

Ideally located **on the top floor with elevator**, this **superb, fully renovated alcove studio** is a real gem for investors looking for a property with high rental potential. From the entrance, you will be seduced by the **natural light** and the **breathtaking view** of the **marina** and the **Lérins Islands**, a rare and sought-after panorama on the French Riviera. This perfectly optimized property of approximately **28 m²** consists of: * A functional entrance, * A modern shower room, * A cozy sleeping area with built-in storage, * A bright living room opening onto a **balcony with breathtaking sea view**, * A **new, fully equipped and fitted kitchen**. ?? **Major assets:** Top floor – Elevator – Exceptional view – Recent renovation – Guaranteed profitability. ?? **Ideal investment** for seasonal or long-term furnished rentals. No work required, immediate profitability possible! Contact us without delay to arrange a visit and seize this rare opportunity in a privileged setting. CARREZ surface area: 28.2 m² Selling price €220,000 Price including VAT and fees payable by the seller. Estimated annual energy costs for standard use: between €850 and €1,240 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: C GES: A IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011438001)

Prestations extérieures au bien

terrasse // pas d'ascenseur

Prestations du bien

Une pièce // cuisine séparée