studio à la vente - 06160 JUAN LES PINS

Descriptif du bien

(Fiche technique disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement studio de 31.36m2 loi Carrez entièrement meublé et libre de toute occupation, avec une terrasse exposée Est. Entièrement rénové en 2025. Situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces et des transports en commun et à 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins. Idéal investissement locatif. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix. Cet appartement de 31.36m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée / cuisine : 6.88m2 - Séjour : 16.63m2 - Coin nuit : 4.48m2 - Salle d'eau / WC : 3.37m2 - Terrasse : 4.31m2 - Cave en sous-sol - Parking privatif en sous-sol en option Les plus de l'appartement : - Appartement clé en main - Idéal investissement locatif / très bonne rentabilité en saisonnier (estimée entre 27 000EUR et 30 000EUR /an) - Libre de toute occupation - Beaux volumes - Entièrement meublé avec canapé convertible 2 couchages, tables basses, table à manger, 4 chaises, meuble TV suspendu, TV, lit double, etc. - Entièrement rénové en 2025 - Une terrasse exposée Est - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction 2 feux, réfrigérateur, lave-linge, machine à café, hotte et four à micro-ondes - Belle salle d'eau avec douche à l'italienne - Coin nuit séparé du séjour par une verrière, avec espace pour 2 couchages - Climatisation réversible dans le séjour - Placard de rangement dans l'entrée - Parquet stratifié effet point de Hongrie au sol - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2025 : - Plomberie - Electricité - Peintures - Parquet stratifié - Cuisine - Salle d'eau - Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien - Arrêt de bus au pied de la résidence (lignes 81, 82, 620, A et B) - A proximité de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supérette Spar, salon de coiffure, etc.) - A 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins - A 7 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - Montant des charges : 152EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 772EUR environ Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 403 lots (dont 138 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1829EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (234) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570EUR - 840EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Technical sheet available on request by SMS 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 31.36m2 studio apartment under the Carrez law, fully furnished and free of any occupation, with an east-facing terrace. Completely renovated in 2025. Located on the 3rd floor of 6 in a secure residence with caretaker, it is within walking distance of shops and public transport and a 5-minute walk from the beaches of Juan-les-Pins. Ideal rental investment. A cellar completes this property. A private underground parking space is available for an additional fee. This 31.36m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall / kitchen: 6.88m2 - Living room: 16.63m2 - Sleeping area: 4.48m2 - Shower room / WC: 3.37m2 - Terrace: 4.31m2 - Cellar in the basement - Optional private underground parking The advantages of the apartment: - Turnkey apartment - Ideal rental investment / very good seasonal profitability (estimated between 27,000? and 30,000? /year) - Free from any occupation - Beautiful volumes - Fully furnished with 2-bed sofa bed, coffee tables, dining table, 4 chairs, hanging TV cabinet, TV, double bed, etc. - Completely renovated in 2025 - An east-facing terrace - Open and equipped kitchen with 2-burner induction hob, refrigerator, washing machine, coffee machine, extractor fan and microwave oven - Beautiful bathroom with walk-in shower - Sleeping area separated from the living room by a glass roof, with space for 2 beds - Reversible air conditioning in the living room - Storage cupboard in the entrance - Hungarian point effect laminate flooring on the floor - Fiber Internet - Armored entrance door - Carried out in 2025: - Plumbing - Electricity - Paintings - Laminate flooring - Kitchen - Shower room - Etc. The advantages of the residence: - Secured with Vigik access - Guardian - Bus stop at the foot of the residence (lines 81, 82, 620, A and B) - Close to all shops (bakery, pharmacy, Spar supermarket, hair salon, etc.) - 5 minutes walk from the beaches of Juan-les-Pins - A 7-minute walk from Juan-les-Pins train station - Amount of charges: 152? /month including cold water, hot water, gas heating, caretaker, maintenance of common areas and the elevator and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: approximately 772? Contact us to arrange a viewing or an appraisal of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 403 lots (including 138 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 1829? Procedure in progress to our knowledge: yes Energy class: DPE D (234) - GES D (48) Estimated annual energy costs for standard use: 570? - 840? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.81% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1974

Prestations du bien

Une pièce // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 209900 €
Honoraires à la charge du vendeur