studio à la vente - 06150 CANNES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par SMS 7j/7) Tiffany, de chez Phygital immo, l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 30.74m2 libre de toute occupation, avec une terrasse de 5.13m2 exposée Sud-Ouest. Situé au dernier étage 5/5 d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, il se trouve dans le quartier du Pont d'Avril, à proximité des transports en commun, des commerces et de l'accès à l'A8. Idéal investissement locatif. Une cave vient complèter ce bien. Cet appartement de 30.74m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 22.53m2 - Salle d'eau : 2.55m2 - Wc : 1.06m2 - Terrasse : 5.13m2 - Cave : 3.31m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Exposé Sud-Ouest - Lumineux - Sans vis à vis - Vue dégagée - Une terrasse avec store banne manuel - Cuisine semi-ouverte et équipée avec réfrigérateur, congélateur, four, hotte, plaque et machine à laver - Climatisation réversible dans le séjour - Volet roulant manuel - Grand placard dans le séjour - Deux lits escamotables dans le couloir - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Gardien - Espaces verts - Ravalement de façade effectué en 2021 - Quartier du Pont d'Avril - Arrêt de bus Pont d'Avril ligne 662 en face de la résidence - A 4 minutes de l'accès à l'A8 - Supermarché Leclerc à 5 minutes en voiture - A 6 minutes en voiture de la zone commerciale des Tourrades - A 7 minutes en voiture du Cineum et de l'IUT de Cannes-la-Bocca - Montant des charges : environ 198 EUR/mois, incluant l'électricité, le gardien, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 697EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 606 lots (dont 196 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2376EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (197) - GES D (40) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 470EUR - 700EUR (année de référence : 2023) 5 900 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix de vente (soit 4,76 % du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by SMS 7 days a week) Tiffany, from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 30.74m2 studio , free of any occupation, with a 5.13m2 terrace facing South-West. Located on the top floor of a secure residence with a swimming pool and green spaces, it is located in the Pont d'Avril district, close to public transport, shops, and access to the A8 motorway. Ideal for rental investment. A cellar completes this property. This 30.74m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room/Kitchen: 22.53m2 - Shower room: 2.55m2 - Wc: 1.06m2 - Terrace: 5.13m2 - Cellar: 3.31m2 The advantages of the apartment: - Ideal rental investment - South-West exposure - Bright - Not overlooked - Clear view - A terrace with manual awning - Semi-open kitchen equipped with refrigerator, freezer, oven, extractor hood, hob and washing machine - Reversible air conditioning in the living room - Manual roller shutter - Large closet in the living room - Two fold-away beds in the hallway - Fiber Internet The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Pool - Guardian - Green spaces - Facade renovation carried out in 2021 - April Bridge district - Pont d'Avril bus stop line 662 opposite the residence - 4 minutes from the A8 access - Leclerc supermarket 5 minutes by car - 6 minutes by car from the Tourrades shopping area - 7 minutes by car from the Cineum and the IUT of Cannes-la-Bocca - Amount of charges: approximately 198 EUR/month, including electricity, caretaker, cold water, hot water, heating, as well as maintenance of common areas, green spaces, swimming pool and elevator - Amount of property tax: 697? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a viewing or an appraisal of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 606 lots (including 196 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR2,376 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (197) - GES D (40) Estimated annual energy expenditure for standard use: 470? - 700? (reference year: 2023) 5,900 EUR including tax in fees payable by the purchaser, included in the sale price (i.e. 4.76% of the sale price). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // ascenseur : OUI

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 22 m2 // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz