remise à la vente - 65220 TOURNAY

Descriptif du bien

Située au niveau d'une voie privée d'un hameau rural, cette ancienne ferme gasconne traditionnelle a été rénovée pour offrir un confortable foyer familial tout en conservant de nombreux éléments d'origine (planchers en bois, placards et rangements intégrés, poutres, cheminées et four à pain). La propriété est équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique avec un poêle à bois dans la cuisine et d'un poêle à granulés dans le salon. Elle est connectée à l'internet par fibre optique. La fosse septique est neuve (installée en 2024) et conforme à la réglementation en vigueur. Il y a également un puits relié à une pompe électrique et utilisé pour arrosage le jardin. La maison principale comprend : un salon triple exposition avec cheminée et poêle à granulés ; une cuisine avec placards intégrés d'origine, cheminée avec poêle à bois et four à pain ; un hall d'entrée ; 3 chambres ; 2 salles de bains et 3 WC ; une buanderie. L'une des chambres se trouve au rez-de-chaussée, avec des portes coulissantes double exposition donnant sur le jardin et des volets électriques. Les deux autres chambres sont situées au premier étage et disposent toutes deux d'une cheminée, de rangements intégrés et la chambre 1 bénéficie d'une triple exposition. Les dépendances comprennent : une grange/atelier avec grenier au-dessus (65m²) ; un chai (50m²) raccordé à l'électricité et à l'eau ; un hangar (50m²) pour garer des voitures, avec suffisamment d'espace et de hauteur pour un camping-car. Il y a également des abris/box pour les ânes, les canards et un poulailler entièrement clôturé. Le terrain de 7.455 m² comprend un verger avec une variété d'arbres fruitiers et de noyers ; un pré ; une mare ; des parterres de fleurs, des buissons et des arbres matures. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Tournay), 12 minutes de Trie sur Baise. 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF) ; 30 minutes de Tarbes. Aéroports : Tarbes 40 minutes ; Pau 75 minutes ; Toulouse 90 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Set along a private lane in a rural village, this traditional Gascon farmhouse has been renovated to provide a comfortable family home but still retains many charming and original features (wooden floor boards, built-in cupboards and storage, beams, fireplaces and bread oven). The property is double-glazed; has electric heating in addition to a wood burner in the kitchen and a pellet burner in the living room; is connected to fibre internet; the septic tank is new (installed in 2024) and conforms to current regulations. There is also a working well connected to an electric pump and used to irrigate the garden. The main house comprises: triple aspect living room with fireplace and pellet burner; kitchen with original built-in cupboards, fireplace with wood burner and bread oven; entrance hall; 3 bedrooms; 2 bathrooms and 3 WCs; utility room. One of the bedrooms is on the ground floor, with double exposition sliding doors to the garden and electric shutters. The other 2 bedrooms are located on the first floor and both have fireplaces, built-in storage and bedroom 1 has triple exposition. The outbuildings include: barn/workshop with Grenier above (65m²); chai (50m²) connected to electricity and water; hangar (50m²) for parking cars with sufficient space and height for a campervan. There are also separate shelters for donkeys, ducks and a fully fenced chicken run. The land of 7,455m² includes an orchard with a variety of fruit and nut trees; paddock; pond; flower beds, bushes and mature trees. Although situated in a peaceful hamlet, the house is 10 minutes to the local market town (Tournay) and 12 minutes to Trie sur Baise. 20 minutes to Lannemezan for motorway links and train station; 30 minutes to Tarbes. Airports: Tarbes 40 minutes; Toulouse 90 minutes. The dwelling comprises of;- GROUND FLOOR VERANDA (6m²) ENTRANCE HALL with staircase to first floor WC LIVING ROOM (29m²) triple exposition with fireplace and pellet wood burner KITCHEN / DINING ROOM (26m²) with original stone sink and fireplace with wood burner and bread oven BEDROOM 3/OFFICE (20m²) double aspect with sliding patio doors to garden, electric shutter UTILITY ROOM (7m²) with sink, door to chai, built-in storage BATHROOM (4m²) with shower, sink and heated towel rail WC (1.5m²) with macerator toilet and sink FIRST FLOOR LANDING (5.5m²) stairs to Grenier, wooden floor boards BEDROOM 1 (29m²) triple exposition, wooden floor boards, fireplace and original built-in cupboards BEDROOM 2 (14.5m²) wooden floor boards, original built-in cupboards ENSUITE BATHROOM (6m²) shower, sink WC (2m²) GARDEN & OUTBUILDINGS BARN/WORKSHOP (65m²) double doors to garden, connected to electricity, Grenier above CHAI (50m²) door to utility room, connected to water and electricity HANGAR (50m²) full height, could park a campervan CHICKEN RUN fully fenced DONKEY SHELTER DUCK SHELTER ORCHARD fruit and nut trees including cherry, pear, apple, apricot, fig, plum WELL, connected to an electric pump and used to water the garden PADDOCK for donkeys OTHER FEATURES The property is connected to mains water, electricity, internet (fibre) and telephone. HEATING electricity and wood burners. DRAINAGE there is a septic tank for the property, installed in 2024, which conforms to current regulations. TAX FONCIERE 420 euros AMENITIES 10 minutes to Tournay, 12 minutes to Trie sur Baise for local shopping/bar/restaurants 20 minutes to Lannemezan & 30 minutes to Tarbes (hospital, train station, motorway) AIRPORTS 40 minutes Tarbes; 90 minutes to Toulouse 1 hour for ski resorts and the Pyrenees 2 hours from Atlantic coast

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 2 places de garage // 4 garage // surface du terrain : 7455 m2 // année de construction : 1870

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // chauffage : électricité