propriete à la vente - 95750 CHARS

Descriptif du bien

Exceptionnel : dans un petit hameau au cœur du Vexin, magnifique ancienne ferme de 382 m² habitables, avec plus de 400 m² de dépendances, sur un terrain de près de 4000 m², sans vis-à-vis. C'est La maison de famille de l'image d'Epinal, mais c'est aussi, avis aux investisseurs un lieu qui offre un énorme potentiel pour des gites. Un porche surmonté d'un pigeonnier lui confère un caractère unique, presque fortifié. Un cadre bucolique et préservé, un parc boisé, une belle intimité, et pourtant à moins de 6 minutes de l'A15, proche de Magny-en-Vexin, de Cergy, de Pontoise, et de la gare de Chars (ligne J pour Paris Saint-Lazare). Fenêtres récentes. Pompe à chaleur neuves . Nombreuses dépendances pour projets d'aménagement (gîtes, maison d'amis, ateliers…). Un bien de caractère, rare, pour amateurs de lieux authentiques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 6040€ ~ 8230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Luc GARRIGOU GRANDCHAMP - Agent commercial - EI - RSAC Pontoise RSAC 821414968

ENGLISH

Exceptional: in a small hamlet in the heart of the Vexin, magnificent old farmhouse with 382 m² of living space and over 400 m² of outbuildings, set in nearly 4000 m² of unoverlooked land. It's the family home of the Epinal image, but it's also, investors beware, a place with enormous potential for gites. A porch topped by a dovecote gives it a unique, almost fortified character. A bucolic, unspoilt setting, a wooded park, privacy, yet less than 6 minutes from the A15 motorway, close to Magny-en-Vexin, Cergy, Pontoise and the Chars train station (line J for Paris Saint-Lazare). Recent windows. New heat pumps. Numerous outbuildings for conversion projects (gîtes, guest house, workshops...). A rare property with character, for lovers of authentic places. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 6040€ ~ 8230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Luc GARRIGOU GRANDCHAMP - Agent commercial - EI - RSAC Pontoise RSAC 821414968

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 3934 m2

Prestations du bien

17 pièces // 8 chambres // 2 salles de bains // 4 wc // chauffage : pompe à chaleur