propriete à la vente - 92430 MARNES LA COQUETTE

Descriptif du bien

Charmante maison en meulière, située idéalement près des transports et des commerces, construite en 1922 et offrant un espace généreux de 134 m² selon la loi Carrez (162 m² environ habitables). Opportunité d'investissement en viager occupé présente une proposition attrayante. Avec une valeur vénale fixée à 1 300 000 €, l'acquisition se base sur un montant de 772 200 €, reflétant une décote significative de 41 %. Le bouquet unique demandé est de 850 200 €, incluant des honoraires d'agence de 6% TTC (78 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur, ce qui équivaut à un bouquet net vendeur de 772 200 €, sans rente mensuelle. La maison se distingue par son architecture en meulière et son agencement sur trois niveaux, offrant une entrée, un bureau, un salon/salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. Le premier étage propose deux chambres, deux greniers aménageables, un dressing et un bureau, tandis que le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie, une cave et un grand atelier. Un garage donnant sur la rue au fond du jardin et une entrée piéton. Un vaste jardin arboré de 1156 m² avec contrat d'entretien viennent compléter ce bien. Le diagnostic énergétique réalisé le 11/07/2024 classe ce bien en catégorie E pour la consommation énergétique (indice 264 kWh/m²/an) et en catégorie E pour les émissions de gaz à effet de serre (indice 58), avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3060 € et 4170 €, basées sur les prix moyens des énergies de l'année 2022. investissez dans ce bien immobilier au potentiel significatif, En optant pour le viager en nue propriété occupée, l'investisseur s'engage dans une démarche à long terme, bénéficiant d'une réduction significative du prix d'achat initial grâce à la décote appliquée. Cette stratégie d'investissement permet non seulement de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, mais aussi de participer à une forme de solidarité intergénérationnelle. Le vendeur, quant à lui, profite d'une source de revenu complémentaire tout en conservant son lieu de vie, ce qui en fait une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties impliquées. . Pour plus d'informations ou pour discuter de cette opportunité unique, n'hésitez pas à me contacter. 1,222,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Charming millstone house, ideally located close to transport links and shops, built in 1922 and offering a generous 134 m² under the Carrez law (approx. 162 m² living space). This life annuity investment opportunity offers an attractive proposition. With a market value of €1,300,000, the purchase price is €772,200, reflecting a significant 41% discount. The one-off purchase price is €850,200, including an agency fee of 6% (€78,000 incl. VAT) payable by the buyer, which equates to a net sale price of €772,200, with no monthly annuity. The house features millstone architecture and a three-storey layout, with an entrance hall, study, lounge/dining room, kitchen, bedroom and bathroom on the ground floor. The first floor offers two bedrooms, two attics that could be converted, a dressing room and a study, while the full basement includes a laundry room, a boiler room, a cellar and a large workshop. A garage and a vast 1156 m² garden planted with trees with a maintenance contract complete this property. The energy diagnostic carried out on 11/07/2024 classifies this property as category E for energy consumption (index 264 kWh/m²/year) and category E for greenhouse gas emissions (index 58), with annual energy costs estimated at between €3060 and €4170, based on average energy prices for the year 2022. Invest in this property with significant potential. By opting for life annuity bare ownership, the investor commits to a long-term approach, benefiting from a significant reduction in the initial purchase price thanks to the discount applied. This investment strategy not only allows you to build up a high-quality property portfolio at a lower cost, but also to participate in a form of intergenerational solidarity. As for the seller, he benefits from an additional source of income while retaining his home, making it a win-win situation for all parties involved. For more information or to discuss this unique opportunity, please do not hesitate to contact me. 1,222,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610.9€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1156 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // une salle de bain // chauffage : gaz