propriete à la vente - 89420 GUILLON

Descriptif du bien

Nichée en Terre Plaine, à proximité immédiate de Guillon et à quelques minutes d'Avallon, cette propriété rare séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Entourée par les paysages préservés du Parc du Morvan, elle constitue un véritable havre de paix, idéal pour un projet de vie ou une activité touristique. Sur un terrain de 4 697 m2, cet ancien corps de ferme forme un ensemble architectural harmonieux et atypique, composé de cinq bâtiments disposés en carré autour d'une première cour centrale, avec une seconde cour intimiste à l'arrière de la bâtisse principale. La maison d'habitation, une belle longère de 162 m2 habitables, offre de plain-pied trois grandes chambres, une salle d'eau, un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une seconde cuisine d'été donnant sur un kiosque avec vue sur le jardin. Un espace de stockage sain et tempéré complète le rez-de-chaussée. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un bureau, une seconde salle d'eau, ainsi qu'un vaste grenier aménageable permettant de créer jusqu'à trois chambres additionnelles. Les travaux déjà réalisés vous offrent confort et sérénité : huisseries récentes en double vitrage, toitures refaites sur l'ensemble des bâtiments. La propriété comprend également : o Un pigeonnier sur trois niveaux, au charme indéniable, facilement transformable en logement insolite. o Un ancien bâtiment d'écurie avec un potentiel d'aménagement exceptionnel : espace d'accueil au rez-de-chaussée, chambres ou dortoirs à l'étage. Une grange attenante fait office de garage. o Une vaste grange de 15 mètres de long, idéale pour devenir une salle de réception ou d'événementiel, grâce à sa hauteur sous plafond impressionnante. o Un dernier bâtiment sur deux niveaux, comprenant l'ancien logement du gardien et divers espaces à aménager selon vos projets. Ce bien d'exception se prête parfaitement à un projet de gîtes, d'événementiel (lieu de mariage, séminaires), ou de création de logements insolites, dans un cadre bucolique à seulement 2h de Paris. Facile d'accès, bien desservi, il bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes du Morvan, région de plus en plus recherchée pour sa douceur de vivre et son tourisme vert. CLASSE ENERGIE : E 308 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kg CO2/m2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2730 euros et 3740 euros par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/09/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 445 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Appelez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Nestled in Terre Plaine, close to Guillon and just minutes from Avallon, this rare property will appeal to lovers of nature, peace, and authenticity. Surrounded by the unspoiled landscapes of the Morvan Park, it is a true haven of peace, ideal for a life project or a tourist activity. On a plot of 4,697 m2, this former farmhouse forms a harmonious and atypical architectural ensemble, composed of five buildings arranged in a square around a first central courtyard, with a second intimate courtyard at the rear of the main building. The main house, a beautiful farmhouse of 162 m2 of living space, offers on one level three large bedrooms, a bathroom, a vast living space with an open kitchen, as well as a second summer kitchen opening onto a gazebo overlooking the garden. A healthy and temperate storage space completes the ground floor. Upstairs: two additional bedrooms, an office, a second bathroom, and a large attic space that can be converted into up to three additional bedrooms. The work already completed offers you comfort and serenity: recent double-glazed window frames, roofs redone on all buildings. The property also includes: ? A three-story dovecote, with undeniable charm, easily transformed into unusual accommodation. ? A former stable building with exceptional development potential: reception area on the ground floor, bedrooms or dormitories upstairs. An adjoining barn serves as a garage. ? A vast 15-meter-long barn, ideal for becoming a reception or event hall, thanks to its impressive ceiling height. ? A final building on two levels, including the former caretaker's accommodation and various spaces to be converted according to your projects. This exceptional property is ideal for a gîte project, an event (wedding venue, seminars), or the creation of unusual accommodation, in a bucolic setting just 2 hours from Paris. Easily accessible and well-connected, it benefits from a strategic location at the gateway to the Morvan, a region increasingly sought after for its relaxed lifestyle and green tourism. ENERGY CLASS: E 308 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 10 kg CO2/m2 Estimated annual energy costs for the home: between 2,730 euros and 3,740 euros per year. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 2021. Energy performance diagnosis carried out on 09/11/2024. This complex is offered to you at the price of 445,000? fees payable by the seller by your local Bourgogne & Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Call him at 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Auxerre under number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Eingebettet in Terre Plaine, nahe Guillon und nur wenige Minuten von Avallon entfernt, wird dieses seltene Anwesen Liebhaber von Natur, Ruhe und Authentizität begeistern. Umgeben von der unberührten Landschaft des Morvan-Parks ist es eine wahre Oase der Ruhe, ideal für ein Lebensprojekt oder eine touristische Aktivität. Auf einem 4.697 m2 großen Grundstück bildet dieses ehemalige Bauernhaus ein harmonisches und ungewöhnliches architektonisches Ensemble. Es besteht aus fünf Gebäuden, die quadratisch um einen ersten zentralen Innenhof angeordnet sind, mit einem zweiten, intimen Innenhof auf der Rückseite des Hauptgebäudes. Das Haupthaus, ein wunderschönes Bauernhaus mit 162 m2 Wohnfläche, bietet auf einer Ebene drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie eine zweite Sommerküche mit Zugang zu einem Pavillon mit Blick auf den Garten. Ein gesunder und temperierter Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein zweites Badezimmer und ein großer Dachboden, der in bis zu drei weitere Schlafzimmer umgebaut werden kann. Die bereits abgeschlossenen Arbeiten bieten Ihnen Komfort und Ruhe: Neue doppelt verglaste Fensterrahmen, erneuerte Dächer aller Gebäude. Zum Anwesen gehören außerdem: ? Ein dreistöckiger Taubenschlag mit unbestreitbarem Charme, der sich leicht in eine außergewöhnliche Unterkunft verwandeln lässt. ? Ein ehemaliges Stallgebäude mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial: Empfangsbereich im Erdgeschoss, Schlafzimmer oder Schlafsäle im Obergeschoss. Eine angrenzende Scheune dient als Garage. ? Eine riesige, 15 Meter lange Scheune, die sich dank ihrer beeindruckenden Deckenhöhe ideal als Empfangs- oder Veranstaltungssaal eignet. ? Ein abschließendes zweistöckiges Gebäude mit der ehemaligen Hausmeisterwohnung und verschiedenen Räumen, die je nach Ihren Projekten umgebaut werden können. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal für ein Ferienhausprojekt, eine Veranstaltung (Hochzeitslocation, Seminare) oder die Schaffung einer außergewöhnlichen Unterkunft in idyllischer Umgebung, nur 2 Stunden von Paris entfernt. Leicht erreichbar und gut angebunden, profitiert es von seiner strategischen Lage am Tor zum Morvan, einer Region, die aufgrund ihres entspannten Lebensstils und ihres grünen Tourismus zunehmend gefragt ist. ENERGIEKLASSE: E 308 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 10 kg CO2/m2. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: zwischen 2.730 und 3.740 Euro pro Jahr. Stichtag für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 2021. Energieausweis: 09.11.2024. Diese Anlage wird Ihnen zum Preis von 445.000 ? angeboten. Die vom Verkäufer zu zahlenden Gebühren werden von Ihrem lokalen Berater für Burgund und Okzitanien, Vivien Gueneau, übernommen. Rufen Sie ihn unter 06 16 38 45 11 an oder schreiben Sie eine E-Mail an vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - http://www.cotefranceimmo.fr ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbesitz), der beim RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 registrierten Verkaufsagentin, Inhaberin der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // surface du terrain : 4697 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 395000 €
Honoraires à la charge du vendeur