propriete à la vente - 89200 AVALLON

Descriptif du bien

À seulement 2h30 de Paris, entre Avallon et Lormes, cette belle propriété en pierre, composée de deux maisons mitoyennes indépendantes (260 m² et 140 m²), incarne l'alliance parfaite entre charme, confort moderne et nature préservée. Restaurée avec un soin exceptionnel par un passionné de patrimoine, cette demeure conjugue matériaux nobles et prestations haut de gamme : granit, chêne massif, menuiseries sur-mesure, tomettes … Chaque détail témoigne d'une exigence rare. Deux habitations indépendantes : • Maison principale (260 m²) : 10 pièces dont 7 chambres spacieuses, idéales pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'hébergement de standing. • Maison secondaire (140 m²) : 7 pièces dont 5 chambres, parfaites pour des réceptions familiales ou un projet locatif (activité d'hébergement déjà en cours). Prestations remarquables : • Piscine chauffée avec vue panoramique sur la vallée • Fenêtres en chêne triple vitrage avec volets et stores électriques, y compris pour les Velux • Grange / Garage • Isolation renforcée, chauffage connecté dernière génération • Cheminée ancienne et poêle à bois • Éclairage paysager, puits, deux caves, atelier, dépendances • Connection Wifi (relais) dans toutes les pièces (télétravail) Le tout implanté sur près de 3 hectares de terrain, disposant d'une vue (ouest) imprenable sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu. Cadre et accessibilité : À proximité des grands lacs, des forêts et des sentiers du Morvan, ce lieu discret et raffiné constitue une retraite naturelle d'exception, à portée des grandes villes (Paris, Lyon, Genève). Idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil, cet ensemble immobilier conjugue cachet, volumes, et potentiel rare dans une région prisée pour sa douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Just 2.5 hours from Paris, between Avallon and Lormes, this beautiful stone property, comprising two independent semi-detached houses (260 m² and 140 m²), embodies the perfect combination of charm, modern comfort and unspoilt nature. Restored with exceptional care by a heritage enthusiast, this residence combines noble materials and high-end amenities: granite, solid oak, custom-made woodwork, terracotta tiles... Every detail reflects a rare level of excellence. Two independent dwellings: • Main house (260 m²): 10 rooms including 7 spacious bedrooms, ideal for entertaining family and friends or developing a luxury accommodation business. • Secondary house (140 m²): 7 rooms including 5 bedrooms, perfect for family gatherings or a rental project (accommodation business already in operation). Remarkable features: • Heated swimming pool with panoramic views of the valley • Triple-glazed oak windows with electric shutters and blinds, including for the Velux windows • Barn/garage • Reinforced insulation, latest generation connected heating • Old fireplace and wood-burning stove • Landscape lighting, well, two cellars, workshop, outbuildings • WiFi connection (relay) in all rooms (teleworking) All set on nearly 3 hectares of land, with unobstructed views (west) and in absolute tranquillity. Setting and accessibility: Close to the great lakes, forests and trails of the Morvan, this discreet and refined location is an exceptional natural retreat, within easy reach of major cities (Paris, Lyon, Geneva). Ideal for a large family or a hospitality project, this property combines character, space and rare potential in a region prized for its gentle way of life. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 29315 m2

Prestations du bien

17 pièces // 12 chambres // cuisine sans cuisine // 3 salles de bains // 8 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel