propriete à la vente - 88340 LE VAL D AJOL

Descriptif du bien

proche LE VAL-D'AJOL et GERARDMER - Magnifique et rare DOMAINE de 2,5 hectares environ en PLEINE NATURE avec ETANG et SOURCE, et 650 m² habitables (PLAIN-PIED) CADRE EXCEPTIONNEL : Idéal pour les amoureux de la nature, du bien-être, des chevaux et le la permaculture. Cette propriété se compose : * d'un APPARTEMENT T3 de 104 m2 de PLAIN-PIED avec cuisine équipée, terrasse et terrain (chauffage poêle à pellets & connecteurs électriques) * d'un LOCAL (d'une surface d'env. 550 m2) comprenant un BUREAU d'accueil, SALLE DES FETES, CUISINE PROFESSIONNELLE restauration et 15 CHAMBRES toutes pourvues de leur salle de bain privative (douche, lavabo, WC), sanitaire, espace lingerie/réserve. (Chauffage central) ISOLATION + POMPES À CHALEUR NEUVES Le bien est actuellement doté d'une cuisine équipée professionnelle (avec chambre froide), 51 lits et équipements, tables pour 80 couverts, vaisselle, casseroles, machine à laver, lave-linge, ...) Ces éléments pourront être conservés par le futur propriétaire. Cette propriété conviendrait à diverses activités, selon le projet qui vous tient à cœur, tel que, par exemple, GÎTE DE GROUPE ou création de GITES ou MAISON FAMILIALE ou LIEU DE VIE ou PERMACULTURE, MARAICHAGE ou pour projet HOTELIER et/ou RESTAURANT ou activité en lien avec le BIEN-ETRE. La propriété est à vendre, mais pas la société d'exploitation (elle sera arrêtée par les propriétaires au moment de la vente) Vous pouvez utiliser la propriété pour mettre en place tout projet qui vous tient à cœur Si vous souhaitez, exploiter, vous-aussi un gîte de groupe (au moins au départ), vous bénéficierez gratuitement de tout le travail déjà fait et préparé pour 2024 par les propriétaires (réservations déjà prises), ce qui vous permettra de démarrer avec toute la clientèle d'habitués, déjà en place (le fichier 'clients' vous sera remis gratuitement également) Si vous envisagez de faire un emprunt, un 'BUSINESS PLAN' sera nécessaire pour votre banquier (à réaliser par vous ou votre comptable, en fonction de votre projet) Nous insistons sur le fait, que seule la propriété est à vendre et non pas les murs et le fonds (tout ce qui concerne l activité actuellement en place ne fait pas partie de la vente. Le savoir-faire et le travail déjà préparé pour 2024, sera remis au futur propriétaire à titre gracieux) Si votre rêve est de vivre dans un HAVRE DE PAIX, de profiter de tous les BIENFAITS de la NATURE, ce DOMAINE UNIQUE n'attend que vous ! GERARDMER (à environ 35 mn) RUPT-SUR-MOSELLE (à 10 mn) Contact par e-mail : karine.farigu@capifrance.fr Téléphone : 06 700 900 10 Whatsapp : +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846336)

ENGLISH

near RUPT-SUR-MOSELLE and GERARDMER Magnificent and rare ESTATE of approximately 2.5 hectares in THE OUTDOOR NATURE with POND and SPRING, and 650 m² of living space (SINGLE STOREY) EXCEPTIONAL SETTING: Ideal for lovers of nature and well-being and horses. This property consists of: * a T3 APARTMENT of 104 m2 on one level with equipped kitchen, terrace and land (pellet stove heating & electrical connectors) * a LOCAL (with a surface area of approx. 550 m2 ) including a reception OFFICE, PARTY ROOM, PROFESSIONAL KITCHEN catering and 15 ROOMS all equipped with their private bathroom (shower, sink, WC), sanitary facilities, laundry/storage area. (Central heating) INSULATION + NEW HEAT PUMPS (from 09/2023) invoice amount: €117,000 This property would be suitable for various activities, depending on the project that is close to your heart, such as, for example, GROUP COTTAGE or creation GITES or FAMILY HOME or PLACE OF LIVING or PERMACULTURE, MARKET GARDENING or for HOTEL and/or RESTAURANT project or activity linked to WELL-BEING. The current owners have chosen the activity of GROUP GITE (you will be able to benefit, as soon as you are, in turn, owners of the premises, from the work already carried out by them, with the resumption of the reservation schedule, and from all the loyal customers) If your dream is to live in a HAVEN OF PEACE, to enjoy all the BENEFITS of NATURE, this UNIQUE ESTATE is waiting for you! Contact by e-mail: karine.farigu@capifrance.fr Telephone: 06 700 900 10 Whatsapp: +33683328748 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 35 extérieur // surface du terrain : 25000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 mn en voitu

Prestations du bien

20 pièces // 17 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 20 wc // cheminée // chauffage : électricité