propriete à la vente - 86400 CIVRAY

Descriptif du bien

Idéalement située au cœur d'un magnifique jardin paysager, cette propriété d'exception de cinq chambres allie espace, luminosité et tranquillité, tout en étant à quelques minutes à pied du centre animé de Civray. Conçue par un architecte, elle se distingue par ses volumes généreux, ses matériaux haut de gamme et une distribution fluide des pièces, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Caractéristiques Principales : Maison familiale de 5 chambres, signée par un architecte Espaces de vie spacieux et lumineux Finitions de qualité : façade en pierre de taille, sols en marbre et parquet raffiné Grand garage et allée privée avec portail Proximité immédiate des commerces, écoles et services Description Intérieure : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée menant à une pièce spectaculaire avec sol en ardoise, grande verrière et fontaine intérieure. Le salon, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, donne accès à une terrasse surplombant le jardin et dispose d'une grande cheminée. La salle à manger attenante, élégamment parquetée, bénéficie elle aussi d'une ouverture sur l'extérieur. La cuisine familiale avec coin repas complète les espaces de vie. Côté nuit, cinq chambres doubles sont proposées, dont deux avec salle de bains privative. Une grande salle de bains familiale et deux WC indépendants complètent ce niveau. Potentiel Supplémentaire : Le sous-sol offre un vaste espace à aménager selon vos envies, sous réserve des autorisations nécessaires. Il se compose actuellement de trois pièces, d'une seconde cuisine, d'un WC, de deux celliers, d'une chaufferie et d'un très grand garage. Espaces Extérieurs : La maison est parfaitement implantée au centre de son terrain paysager, accessible par une allée privée avec portail. Le jardin, joliment arboré et fleuri, comprend deux grandes terrasses idéales pour les repas en plein air. Atouts Complémentaires : Raccordement au tout-à-l'égout Double vitrage Chauffage central Située dans un environnement paisible en lisière de Civray, cette propriété offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et autres commodités. La ville de Poitiers et son aéroport avec liaisons directes vers le Royaume-Uni se trouvent à moins de 35 minutes. Une opportunité rare d'acquérir une propriété unique dans un emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Nestled within beautifully landscaped gardens, this exceptional five-bedroom property offers an impressive blend of privacy, space, and convenience—just a short walk from the bustling market town of Civray. Designed by an architect with careful attention to flow, natural light, and premium materials, this home exudes both style and practicality. Property Highlights: Architect-designed five-bedroom family home Generously proportioned, light-filled living spaces High-quality finishes including cut-stone façade, marble and parquet flooring Garage and gated driveway Walking distance to local shops, schools, and amenities Interior Features: The ground floor welcomes you via a spacious entrance hall leading to an extraordinary reception room, featuring a slate floor, large skylight, and water feature. The bright sitting room, complete with marble flooring and a substantial fireplace, opens onto a large terrace offering panoramic views of the garden. Adjacent to the sitting room is a formal dining area with elegant parquet flooring and further access to the terrace. A generous family kitchen/diner complements the living spaces, while the home's five double bedrooms—two with en suite bathrooms—provide ample accommodation. A large family bathroom and two separate WCs complete the ground floor layout. Additional Potential: The substantial basement offers further potential to expand the habitable space, subject to the necessary permissions. This area currently includes three rooms, an additional kitchen, WC, two storerooms, a boiler room, and an extensive garage. Outdoor Space: Set at the heart of its mature, landscaped grounds, the property is accessed via a gated driveway. The gardens feature a variety of established trees and plants, with two spacious terraces ideal for outdoor dining and entertaining. Additional Benefits: Mains drainage Double glazing Central heating Located in a peaceful setting on the edge of Civray, this property offers both tranquillity and proximity to local amenities, including shops, restaurants, and schools. The city of Poitiers, with its airport offering direct flights to the UK, is less than 35 minutes away. A rare opportunity to acquire a truly special home in a superb location.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3265 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

17 pièces // surface séjour : 71 m2 // cuisine séparée // 2 salles de bains // un wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 401000 €
Honoraires à la charge du vendeur