propriete à la vente - 86220 INGRANDES

Descriptif du bien

Sur les hauteurs des Coteaux, cette propriété de 300 m² habitables avec vue imprenable sur la Vienne s'étend sur 2.3 hectares, offrant un cadre idéal pour des propriétaires de chevaux, élevage de chiens ou tout autre projet animalier. Elle pourrait également accueillir un site touristique, avec gîtes ou chambres d'hôtes. La maison, pleine de charme grâce à ses éléments en pierre de Travertin, est habitable immédiatement. Cependant, des travaux d'isolation sont à prévoir pour optimiser le confort avec notamment le changement de certaines huisseries. Le chauffage repose sur un système géothermique performant, complété par un relais fioul. Dépendances, grand garage type carport de 120m², cave, atelier... Possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire de 11 000 m². Idéalement située, à seulement quelques minutes de l'autoroute A10 et à 1h20 de Paris en TGV depuis Châtellerault, cette propriété allie potentiel, accessibilité et authenticité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.900267

ENGLISH

On the heights of the Coteaux, this 300 m² property with breathtaking views of the Vienne River extends over 2.3 hectares, offering an ideal setting for horse owners, dog breeding, or any other animal project. It could also accommodate a tourist site, with gîtes or guest rooms. The house, full of charm thanks to its Travertine stone elements, is immediately habitable. However, insulation work is required to optimize comfort, including the replacement of certain frames. Heating is based on a high-performance geothermal system, supplemented by an oil relay. Outbuildings, a large 120 m² carport-style garage, cellar, workshop... Possibility of acquiring an additional plot of 11,000 m². Ideally located, just a few minutes from the A10 motorway and 1 hour 20 minutes from Paris by TGV from Châtellerault, this property combines potential, accessibility, and authenticity. A rare opportunity to discover without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 23300 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.5

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : géothermie