propriete à la vente - 86000 POITIERS

Descriptif du bien

SITUE A 50 KILOMETRES DE POITIERS, DANS LA JOLIE COMMUNE DE SAINT MARTIN L'ARS, OFFREZ VOUS UN CORPS DE FERME RENOVE EN ENSEMBLE IMMOBILIER, AVEC DE NOBLES MATERIAUX ET MISE EN VALEUR DU CHARME DE L'ANCIEN ! NICHE AU COEUR DE LA CAMPAGNE DE SAINT MARTIN L'ARS, BENEFICIER DU CONFORT DE LA MAISON PRINCIPALE, AVEC UNE DEUXIEME MAISON ET TROIS STUDIOS VOUS PROPOSANT UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL ! . Il se compose de: . Une élégante MAISON PRINCIPALE intemporelle et lumineuse avec : AU RDC : - 1 ENTREE - 1 généreuse CUISINE aménagée et équipée, ouverte sur 1 SALLE A MANGER - 1 grand SALON avec cheminée - 1 WC indépendant A L'ETAGE: - 1 PALLIER spacieux pouvant faire office de BUREAU ou de SALLE DE JEUX - 2 belles CHAMBRES - 1 SALLE DE BAINS - 1 WC séparé . Une DEUXIEME MAISON de plain pied avec : - 1 ENTREE - 1 CUISINE aménagée, ouverte sur 1 lumineuse PIECE DE VIE munie d'un poêle à granulés - 1 CHAMBRE - 1 SALLE D'EAU avec WC - COMBLES AMENAGEABLES . Trois studios, deux mares, des dépendances, un jardin luxuriant, arboré de nombreux arbres fruitiers viendront parfaire la visite. Vous avez également la possibilité d'aménager un quatrième logement, d'une surface de 55m2. . CARACTERISTIQUES: - Superficie maison principale: 149m2 - Superficie maison secondaire : 68m2 - Superficies studios : 26m2, 47m2 et 32m2 - Superficie terrain : 10 812 m2 - DPE : B-D-E / GES: A-B - Taxe foncière 2024 : 918 euros - Huisseries : double et simple vitrage PVC et bois - Chauffage : électrique, granulés et bois . En somme, cet ensemble immobilier à la campagne représente l'investissement idéal, pour ceux qui recherchent à la fois rentabilité et qualité de vie, dans un environnement paisible et verdoyant. La location de biens immobiliers, longue ou courte durée, étant en forte demande dans ce secteur, ils vous garantiront des revenus stables et fructueux. . Je vous souhaite une belle journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

LOCATED 50 KILOMETERS FROM POITIERS, TREAT YOURSELF TO A FARMHOUSE RENOVATED INTO A REAL ESTATE COMPLEX, WITH NOBLE MATERIALS AND ENHANCED THE CHARM OF THE OLD! NESTLED IN THE HEART OF THE SAINT MARTIN L'ARS COUNTRYSIDE, BENEFIT FROM THE COMFORT OF THE MAIN HOUSE, WITH A SECOND HOUSE AND THREE STUDIOS OFFERING YOU EXCEPTIONAL RENTAL INVESTMENT POTENTIAL! . It consists of: . An elegant, timeless and bright MAIN HOUSE with: ON THE GROUND FLOOR: - 1 ENTRY - 1 generous fitted and equipped KITCHEN, opening onto 1 DINING ROOM - 1 large LIVING ROOM with fireplace - 1 separate WC UPSTAIRS: - 1 spacious LANDING that can be used as an OFFICE or PLAYROOM - 2 beautiful BEDROOMS - 1 BATHROOM - 1 separate WC . A SECOND single-story HOUSE with: - 1 ENTRY - 1 fitted KITCHEN, opening onto 1 bright LIVING ROOM equipped with a pellet stove - 1 BEDROOM - 1 SHOWER ROOM with WC - CONVERTIBLE ATTIC SPACE . Three studios, two ponds, outbuildings, a lush garden with numerous fruit trees will complete the visit. You also have the possibility of fitting out a fourth accommodation, with a surface area of 55m2. . FEATURES: - Main house surface area: 149m2 - Secondary home surface area: 68m2 - Studio areas: 26m2, 47m2 and 32m2 - Land area: 10,812 m2 - DPE: BDE / GES: AB - Property tax 2024: 918 euros - Frames: double and single glazing PVC and wood - Heating: electric, pellets and wood . In short, this real estate complex in the countryside represents the ideal investment for those looking for both profitability and quality of life, in a peaceful and green environment. Since long or short term rental of real estate is in high demand in this sector, they will guarantee you stable and profitable income. . I wish you a nice day and see you soon for a visit!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // 2 extérieur // surface du terrain : 10812 m2

Prestations du bien

12 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 6 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 373000 €
Honoraires à la charge du vendeur