propriete à la vente - 85390 MOUILLERON EN PAREDS

Descriptif du bien

Mouilleron-Saint-Germain : L'Écrin de Votre Nouvelle Vie, Entre Histoire et Nature Profonde Vivez l'Authenticité, Là Où l'Âme de la Campagne Vous Appelle Découvrez une opportunité rare et porteuse de sens au coeur de la Vendée, dans la commune chargée d'histoire de Mouilleron-Saint-Germain. Sur ces terres qui furent autrefois Mouilleron-en-Pareds, où chaque pierre semble murmurer les récits du passé, se niche une propriété qui n'attend que de faire résonner de nouvelles histoires. Idéalement située et plongée au coeur d'une nature généreuse, elle offre un havre de paix spacieux, un lieu où le temps semble ralentir, parfait pour concrétiser vos rêves et nourrir votre âme. Calme, authenticité et vastes espaces sont ici une promesse tenue. Citation Inspirante : 'Dans chaque vielle pierre résonne une histoire, et dans chaque horizon se dessine un avenir. Ici, l'âme du passé inspire la quiétude de demain.' Caractéristiques Clés de la Propriété : Surface Habitable de référence : 171,22 m2 Superficie terrain totale : 9 185 m2 (plus de 9000 m2 !) Urbanisme : Zone Agricole - Un cadre préservé, une invitation à vivre en harmonie avec l'environnement (impliquant des spécificités d'urbanisme). Description Détaillée - L'Intérieur de la Maison : Au Rez-de-Chaussée : Une entrée principale qui s'ouvre sur une cuisine équipée, véritable coeur battant de la maison. Un Séjour lumineux, invitant à la détente et à la convivialité. WC indépendant. Escalier vers l'étage. Dégagement 1 menant à la Chambre 1. Dégagement 2 desservant la Chambre 2 avec Placard intégré. Salle d'eau. Zone avec Entrée No2 : Deux pièces distinctes offrant une flexibilité précieuse pour un bureau indépendant, un espace d'accueil ou un atelier créatif. Arrière cuisine/Buanderie : L'espace fonctionnel indispensable. Annexes RDC : Des compléments pratiques chargés d'histoire : Chaufferie, ancien garde-manger, Cellier sur Terre Battue, et un escalier secondaire (accès No2). Au 1er Étage : Pallier accueillant. Bureau : Un espace dédié à la concentration ou à vos passions. Dégagement 1 menant à la Chambre 3. Dégagement 2 desservant la Salle de bain . Annexes Étage : Grenier aménageable : Un volume magnifique, prêt à se transformer selon vos aspirations les plus chères. Combles accessibles (Non Aménageable) avec 3 trappes d'accès, bénéficiant d'une isolation pulsée pour un confort thermique optimal. Description Détaillée - L'Extérieur et les Dépendances : Côté Extérieur (Rez-de-Jardin) : Un vaste jardin/pelouse, espace de jeu et de contemplation. Une zone boisée / Taillis, invitant aux balades et à la connexion avec la nature. Une mare : Un point d'eau qui ajoute vie, poésie et sérénité au paysage. (charme et biodiversité) Descriptif des Dépendances : Désignation : Grange/Hangar Désignation : Dépendance polyvalente comprenant un atelier, un garage, un poulailler, un toit à cochon, un fournil traditionnel. Caractéristiques Techniques & Écologiques : Une Propriété Tournée Vers l'Avenir Cette demeure allie le charme de l'ancien et des équipements modernes pour votre confort : Panneaux Photovoltaïques : 10 panneaux avec contrat de revente uniquement - Contribuez à l'énergie verte et bénéficiez d'un revenu. Puits / Forage : 1 - Une ressource en eau naturelle pour l'entretien de votre domaine. Assainissement : Non collectif, entièrement mis aux normes en 2021 - Tranquillité et conformité assurées. Mode de Chauffage : Un système double, performant et respectueux : Chaudière à pellets avec trémies (chauffage principal, économique et écologique). Pompe à chaleur Air/Air réversible (Clim réversible) (confort thermique en toutes saisons, chauffage d'appoint et rafraîchissement). Pourquoi Laisser Votre Coeur Vous Guider Vers Cette Propriété ? Un cadre de vie exceptionnel où l'histoire rencontre la nature, un lieu pour se ressourcer profondément. Des volumes intérieurs généreux offrant espace et confort pour toute la fa Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Mouilleron-Saint-Germain: The Setting of Your New Life, Between History and Deep Nature Experience Authenticity, Where the Soul of the Country Calls You Discover a rare and meaningful opportunity in the heart of Vendée, in the historic town of Mouilleron-Saint-Germain. Nestled in this land that was once Mouilleron-en-Pareds, where every stone seems to whisper the tales of the past, lies a property just waiting to resonate with new stories. Ideally located and immersed in a lush natural setting, it offers a spacious haven of peace, a place where time seems to slow down, perfect for making your dreams come true and nourishing your soul. Peace, authenticity, and vast spaces are a promise kept here. Inspirational Quote: 'In every old stone resonates a story, and in every horizon a future is drawn. Here, the soul of the past inspires the tranquility of tomorrow.' Key Property Features: Reference living area: 171.22 m2 Total land area: 9,185 m2 (more than 9,000 m2!) Urban planning: Agricultural Zone - A preserved setting, an invitation to live in harmony with the environment (involving specific urban planning features). Detailed Description - The Interior of the House: On the Ground Floor: A main entrance that opens onto a fitted kitchen, the true beating heart of the house. A bright living room, inviting relaxation and conviviality. Separate WC. Stairs to the upper floor. Hallway 1 leading to Bedroom 1. Hallway 2 serving Bedroom 2 with built-in closet. Shower room. Area with Entrance No. 2: Two separate rooms offering valuable flexibility for an independent office, reception area or creative workshop. Back kitchen/Laundry room: The essential functional space. Ground floor annexes: Practical additions steeped in history: Boiler room, former pantry, Cellar on beaten earth, and a secondary staircase (access No. 2). On the 1st Floor: Welcoming landing. Office: A space dedicated to concentration or your passions. Hallway 1 leading to Bedroom 3. Hall 2 serving the bathroom. Annexes Floor: Convertible attic: A magnificent space, ready to be transformed according to your dearest aspirations. Accessible attic (not suitable for conversion) with 3 access hatches, benefiting from pulsed insulation for optimal thermal comfort. Detailed Description - Exterior and Outbuildings: Exterior Side (Garden Level): A large garden/lawn, a space for play and contemplation. A wooded area / Coppice, inviting walks and connection with nature. A pond: A body of water that adds life, poetry, and serenity to the landscape. (charm and biodiversity) Description of the Dependencies: Designation: Barn/Hangar Description: Multi-purpose outbuilding including a workshop, a garage, a chicken coop, a pigsty, a traditional bakehouse. Technical & Ecological Characteristics: A Property Looking to the Future This residence combines the charm of the old and modern amenities for your comfort: Photovoltaic Panels: 10 panels with resale contract only - Contribute to green energy and benefit from an income. Well / Borehole: 1 - A natural water resource for the maintenance of your property. Sanitation: Non-collective, fully brought up to standard in 2021 - Peace of mind and compliance guaranteed. Heating Mode: A dual, efficient and environmentally friendly system: Pellet boiler with hoppers (main heating, economical and ecological). Reversible Air/Air heat pump (reversible air conditioning) (thermal comfort in all seasons, additional heating and cooling). Why Let Your Heart Guide You To This Property? An exceptional living environment where history meets nature, a place to deeply recharge your batteries. Generous interior volumes offering space and comfort for the whole family. A plot of land of nearly one hectare, a blank canvas for your outdoor projects and your connection to the earth. Vast outbuildings with unlimited potential to unleash your creativity or grow a business. Modern and ecological equipment for an easier and more responsible daily life. The absolute tranquility o

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 9185 m2 // année de construction : 1922

Prestations du bien

9 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2