propriete à la vente - 85150 SAINTE FLAIVE DES LOUPS

Descriptif du bien

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL pour cette spacieuse villa! A seulement 10 minutes de La Roche sur Yon et 20 minutes des Sables d'Olonne et de l'océan, édifiée dans un parc arboré de 4343 m2, elle est idéale pour une grande famille en recherche d'un cadre de vie paisible. Sans vis à vis, seule la nature vous environne... A l'étage, de beaux volumes dès l'entrée. Spacieuse cuisine aménagée et équipée d'ennviron 20m2, salon-séjour de 40 m2 lumineux et ouvert sur une terrasse plein sud. Le coin nuit offre 3 chambres avec placards, une salle de bains et WC. Au RDC, un appartement avec accès indépendant d'environ 50 m2( pièce de vie, chambre, bureau, salle de bains et WC). En complément 70m2 pour le garage, une buanderie et une cave. Chauffage central fuel ( chaudière de 2015, assurant aussi la production d'eau chaude). Fenêtres et volets bois. Assainissement individuel. SES PLUS??? - Le terrain entièrement clos, avec accès sécurisé par un portail automatique. - Un puits (avec pompe). - L' accès ultra rapide à la 4 voies et à l'autoroute (soit à environ une heure de Nantes ou Cholet). Ce bien est présenté au prix de 236 660EUR FAI Honoraires 3,80% de 228 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques:https://errial.georisques.gouv.fr Valérie Caselli agent indépendant NOOVIMO inscrite au RSAC de La Roche sur Yon sous le no 404 579 625 Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCEPTIONAL LOCATION for this spacious villa! Just 10 minutes from La Roche-sur-Yon and 20 minutes from Les Sables-d'Olonne and the ocean, built in a 4,343 m2 wooded park, it is ideal for a large family looking for a peaceful living environment. With no overlooked neighbours, you are surrounded by nature... Upstairs, beautiful volumes from the entrance. Spacious fitted and equipped kitchen of approximately 20m2, bright living room of 40m2 opening onto a south-facing terrace. The sleeping area offers 3 bedrooms with wardrobes, a bathroom and WC. On the ground floor, an apartment with independent access of approximately 50 m2 (living room, bedroom, office, bathroom and WC). In addition 70m2 for the garage, a laundry room and a cellar. Oil-fired central heating (boiler from 2015, also providing hot water). Wooden windows and shutters. Individual sanitation. HIS PLUSES??? - The land is fully enclosed, with secure access via an automatic gate. - A well (with pump). - Ultra-fast access to the 4-lane road and the motorway (about an hour from Nantes or Cholet). This property is offered at the price of 243,900? FAI Fees 3.80% of 235,000? (sale price excluding fees). Fees are payable by the purchaser. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed can be viewed on the Géorisques website: https://errial.georisques.gouv.fr Valérie Caselli independent NOOVIMO agent registered with the RSAC of La Roche sur Yon under number 404 579 625

DEUTSCH

AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE für diese geräumige Villa! Nur 10 Minuten von La Roche sur Yon und 20 Minuten von Les Sables d'Olonne und dem Meer entfernt, in einem 4343 m2 großen bewaldeten Park erbaut, ist es ideal für eine große Familie, die eine ruhige Wohnumgebung sucht. Ohne etwas zu übersehen, umgibt Sie nur die Natur ... Im Obergeschoss schöne Bände vom Eingang. Geräumige, ca. 20 m2 große Einbauküche, helles 40 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Südterrasse. Der Schlafbereich bietet 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer und WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit separatem Zugang von ca. 50 m2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad und WC). Hinzu kommen 70m2 für die Garage, eine Waschküche und einen Keller. Ölzentralheizung (Kessel aus dem Jahr 2015, dient auch der Warmwasserbereitung). Holzfenster und Fensterläden. Individuelle Sanitäranlagen. SEINE PLUSPUNKTE??? - Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen sicheren Zugang über ein automatisches Tor. - Ein Brunnen (mit Pumpe). - Ultraschneller Zugang zur vierspurigen Straße und zur Autobahn (ca. eine Stunde von Nantes oder Cholet). Diese Immobilie wird zu einem Preis von 243.900? angeboten. FAI-Gebühren 3,80 % von 235.000? (Verkaufspreis ohne Gebühren). Die Gebühren gehen zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können auf www.noovimo.fr eingesehen werden. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr Valérie Caselli, unabhängige NOOVIMO-Agentin, registriert beim RSAC von La Roche sur Yon unter der Nummer 404 579 625

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 4343 m2 // année de construction : 1979

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 228000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur