propriete à la vente - 84470 CHATEAUNEUF DE GADAGNE

Descriptif du bien

Au fond d'une impasse, dans un cadre de verdure de 3250 m², se trouve cette propriété atypique et charmante de plus de 230 m² avec, en plus, un appartement de 80 m², sans vis à vis avec la maison principale, attenant et indépendant, loué 830 € mensuel. En rez-de-jardin, se trouvent un grand garage de plus de 130 m², une buanderie, une remise, un local technique ainsi que face à la piscine, sous une terrasse couverte se trouvent un WC, une cuisine d'été équipée, un coin repas sur plus de 30 m² ainsi qu'un salon de 37m² avec sa cheminée. En rez-de-chaussée, vous avez deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC, un salon séjour, une cuisine équipée, le tout sur une surface de plus de 99 m². Au premier étage, vous disposez d'un bureau, une chambre avec son dressing, trois autres chambres, une salle d'eau avec son WC le tout pour une surface de plus de 77 m². Nous profitons d'une surface habitable totale de 314,27 m² et d'une surface au sol de 542, 66 m². J'arrête là mon inventaire à la Prévert et évoquons la qualité des aménagements qui ont fait l'objet d'une rénovation importante et continue , depuis vingt ans, par son propriétaire actuel. Le chauffage central est au gaz et la chaudière n'a pas deux ans. Des panneaux photovoltaïques, un ballon solaire thermique complètent l'installation. Les fenêtres sont en double vitrage et le bien est relié au tout à l'égout. La piscine de 12X5 est en parfait état d'entretien et vérifiée tous les ans. Tout est dans un état irréprochable. Et puis, cerise sur le gateau, nous sommes en zone UC, le CES est de 0,40% et d'une hauteur maxi de 9 m au faîtage. Possibilité de détacher une ou plusieurs parcelles constructibles sans contrainte et gêne avec l'habitation principale. C'est pourquoi cette propriété s'adresse à une grande famille et, ou, à ceux qui veulent faire un rapprochement familial. C'est pourquoi cette propriété s'adresse à ceux qui veulent créer des gîtes et chambres d'hôtes. C'est pourquoi cette propriété s'adresse à ceux qui veulent mettre en place, un habitat partagé, type colocation meublée. Et enfin, sans aucun doute, cette propriété s'adresse à des investisseurs, lotisseurs et promoteurs, pas ennemis de leurs intérêts. Alors, si comme moi, vous ne voulez pas vivre avec des regrets, n'hésitez pas à m'appeler, je suis disponible 7 jours sur7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°339 240 053 - Greffe de AVIGNON) Jean-Claude MOLINA Entrepreneur Individuel 06 61 24 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828581)

ENGLISH

At the end of a dead end, in a green setting of 3250 m², is this atypical and charming property of more than 230 m² with, in addition, an apartment of 80 m², not overlooked with the main house, adjoining and independent, rented for €830 monthly. On the garden level, there is a large garage of more than 130 m², a laundry room, a shed, a technical room as well as facing the swimming pool, under a covered terrace there is a WC, an equipped summer kitchen, a dining area of more than 30 m² as well as a 37m² living room with its fireplace. On the ground floor, you have two large bedrooms, a bathroom with WC, a living room, an equipped kitchen, all on a surface area of more than 99 m². On the first floor, you have an office, a bedroom with its dressing room, three other bedrooms, a bathroom with its WC, all for a surface area of more than 77 m². We benefit from a total living space of 314.27 m² and a floor space of 542.66 m². I will stop my inventory at Prévert here and discuss the quality of the facilities which have been the subject of significant and continuous renovation, for twenty years, by its current owner. The central heating is gas and the boiler is less than two years old. Photovoltaic panels and a solar thermal tank complete the installation. The windows are double glazed and the property is connected to mains drainage. The 12X5 swimming pool is in perfect condition and checked every year. Everything is in impeccable condition. And then, the icing on the cake, we are in the UC zone, the CES is 0.40% and a maximum height of 9 m at the ridge. Possibility of detaching one or more building plots without constraint and inconvenience with the main house. This is why this property is aimed at a large family and, or, those who want to bring family together. This is why this property is aimed at those who want to create gîtes and guest rooms. This is why this property is aimed at those who want to set up shared accommodation, such as furnished shared accommodation. And finally, without a doubt, this property is aimed at investors, developers and developers, not enemies of their interests. So, if like me, you don't want to live with regrets, don't hesitate to call me, I'm available 7 days a week. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 3 places de garage // balcon // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 3250 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolair

Prestations du bien

12 pièces // 8 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur