propriete à la vente - 83510 LORGUES

Descriptif du bien

LORGUES. Coup de cœur assuré au calme à quelques minutes du centre-ville ! Une grande propriété close de murs dans un superbe parc arboré et paysager en restanques, de plus de 5 000 m² avec piscine. Elle se situe à 100 kms de l'aéroport de NICE, à 45 kms de la mer et des gorges du Verdon et à 16 kms de la gare TGV des ARCS et de DRAGUIGNAN. Elle dispose de deux logements indépendants pour une surface habitable totale de 188 m² avec une maison de maçon de plain-pied rénovée sur sous-sol et un pool house à côté de la piscine. Elle propose actuellement 4 chambres. Elle offre à ses hôtes une piscine maçonnée sécurisée avec mosaïques de 9,5 m24,5 sans vis-à-vis, plus de 100 m² de terrasses et un terrain de pétanque pour se détendre et partager des bons moments conviviaux. Cette élégante demeure avec vue panoramique est nichée au calme dans un écrin de verdure. Elle peut être exploitée au niveau du pool house pour de la location saisonnière dans un cadre privilégié propice au ressourcement. La résidence principale d'une surface habitable de 115 m² offre un formidable espace de vie chaleureux de 44 m² avec cuisine ouverte. Elle compte actuellement 3 chambres. L'ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d'authenticité. Son sous-sol aménagé comprend un garage carrelé de 48 m², une véritable cave à vins, une douche et un WC. Le pool house de 73 m² habitables offre un séjour avec cuisine de 27 m², une ou deux chambres selon les besoins. Ses PLUS : Portail électrique avec interphone, 2 logements de plain-pied, fibre optique, climatisation réversible dans le séjour, double vitrage partout, excellente isolation du toit et des murs, bonne performance énergétique, adoucisseur, potentiel total de 5 à 6 chambres, piscine avec volet roulant électrique, four à pizzas, garage, carport, parkings intérieurs, réserve d'eau de 11.000 litres….Tout est là pour vous faire plaisir ! Ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel est là, à l'abri des regards et prêt pour y vivre heureux ! À découvrir rapidement ! N'hésitez pas à m'appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Réf.896164

ENGLISH

LORGUES. A guaranteed favorite in a quiet setting just minutes from the city center! A large, walled property in a superb wooded and landscaped terraced park, spanning over 5,000 m² with a swimming pool. It is located 100 km from NICE airport, 45 km from the sea and the Verdon Gorges, and 16 km from the TGV train station of Les Arcs and Draguignan. It has two independent dwellings for a total living area of 188 m², including a renovated single-story mason's house with a basement and a pool house next to the pool. It currently offers 4 bedrooms. It offers its guests a secure, 9.5 m x 4.5 m mosaic-tiled swimming pool with no overlooked views, over 100 m² of terraces, and a pétanque court for relaxing and sharing good times together. This elegant residence with panoramic views is nestled in a peaceful green setting. It can be used at the pool house level for seasonal rentals in a privileged setting conducive to recharging your batteries. The main residence, with a living area of 115 m², offers a wonderful, warm living space of 44 m² with an open kitchen. It currently has 3 bedrooms. The whole has been renovated with great taste and forms a beautiful family home in a rustic style imbued with nobility and authenticity. Its converted basement includes a 48 m² tiled garage, a real wine cellar, a shower, and a toilet. The 73 m² pool house offers a living room with a 27 m² kitchen, one or two bedrooms depending on needs. Its PLUSES: Electric gate with intercom, 2 single-storey dwellings, optical fiber, reversible air conditioning in the living room, double glazing throughout, excellent insulation of the roof and walls, good energy performance, water softener, total potential of 5 to 6 bedrooms, swimming pool with electric roller shutter, pizza oven, garage, carport, indoor parking, water reserve of 11,000 liters…. Everything is there to please you! This little corner of paradise in an exceptional setting is there, hidden from view and ready to live happily! To discover quickly! Do not hesitate to call me for any additional information and to organize a visit. You can consult my client testimonials and my other properties for sale on my website etienne.kempeneers.capifrance.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

ORGELN. Ein garantierter Lieblingsplatz in ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt! Ein großes, ummauertes Grundstück in einem herrlichen, bewaldeten und terrassenförmig angelegten Park von über 5.000 m² mit Swimmingpool. Es liegt 100 km vom Flughafen Nizza, 45 km vom Meer und den Verdon-Schluchten und 16 km vom TGV-Bahnhof ARCS und DRAGUIGNAN entfernt. Es verfügt über zwei unabhängige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m² mit einem renovierten einstöckigen Maurerhaus im Untergeschoss und einem Poolhaus neben dem Swimmingpool. Es bietet derzeit 4 Schlafzimmer. Es bietet seinen Gästen einen sicheren, gemauerten Swimmingpool mit Mosaiken im Format 9,5 m x 4,5 m ohne Einsicht, über 100 m² große Terrassen und einen Pétanque-Platz zum Entspannen und für schöne gemeinsame Stunden. Diese elegante Residenz mit Panoramablick liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Es kann auf der Ebene des Poolhauses zur saisonalen Vermietung in einer privilegierten Umgebung genutzt werden, die zum Aufladen Ihrer Batterien beiträgt. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet einen wunderschönen, warmen Wohnraum von 44 m² mit offener Küche. Es verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer. Das Ganze wurde mit viel Geschmack renoviert und bildet ein schönes Familienhaus im rustikalen Stil, das von Adel und Authentizität durchdrungen ist. Im ausgebauten Keller befinden sich eine 48 m² große geflieste Garage, ein echter Weinkeller, eine Dusche und eine Toilette. Das 73 m² große Poolhaus bietet einen 27 m² großen Wohnraum mit Küche, je nach Bedarf ein oder zwei Schlafzimmer. Seine PLUSPUNKTE: Elektrisches Tor mit Gegensprechanlage, 2 einstöckige Wohnungen, Glasfaser, umschaltbare Klimaanlage im Wohnzimmer, durchgehende Doppelverglasung, hervorragende Isolierung von Dach und Wänden, gute Energieeffizienz, Wasserenthärter, Gesamtpotenzial von 5 bis 6 Schlafzimmern, Swimmingpool mit elektrischem Rollladen, Pizzaofen, Garage, Carport, überdachter Parkplatz, 11.000 Liter Wasserreserve... Alles ist da, um Sie zufriedenzustellen! Dieses kleine Stück Paradies in einer außergewöhnlichen Umgebung ist hier, verborgen vor den Blicken und bereit, glücklich gelebt zu werden! Schnell zu entdecken! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich bitte an. Sie können meine Kundenreferenzen und meine anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf meiner Website etienne.kempeneers.capifrance.fr ansehen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www. georisques.gouv.fr. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930194597), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 20 couvert // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1987 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 44 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 4 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 650000 €
Honoraires à la charge du vendeur