1 150 000 €
Annonce datée du
02/08/2025
Descriptif du bien
Exclusivité – Propriété de standing à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Nichée dans un quartier résidentiel prisé, au calme absolu, avec une vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'exception développe une surface habitable de 271 m², édifiée sur un magnifique terrain arboré de 5 000 m².
Dès l'entrée, les volumes généreux et l'agencement parfaitement pensé séduisent immédiatement : un vaste salon de 43 m², une salle à manger de 22 m², et une cuisine équipée de 19 m² composent un espace de vie convivial, lumineux et résolument tourné vers le confort familial et la réception.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres de 20 m² (divisible en deux pièces) et 15 m² (avec salle d'eau privative), ainsi qu'un cellier, un dressing, un atelier de 20 m² et un immense garage de 51 m², idéal pour les amateurs d'espace et de rangement.
À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres supplémentaires (13 à 14 m²), deux salles de bains, des WC indépendants, ainsi qu'une superbe suite parentale de 27 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau.
L'exception de cette propriété ? Un second salon de 49 m², baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse plein sud de 45 m², offrant un cadre unique de détente et de réception.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace piscine de qualité, avec couverture mobile, plage, chalet de rangement, abri de jardin, espace boisé, et grand parking permettant de recevoir aisément vos invités tout en assurant une circulation fluide.
Atouts techniques majeurs :
Chaudière à granulés et poêle à bois pour une performance énergétique optimale.
Panneaux solaires en autoconsommation + panneaux solaires en revente à EDF (revenu annuel moyen : 2 500 €).
Consommation énergétique maîtrisée : facture EDF annuelle d'environ 750 €, entièrement couverte par les revenus solaires. Électricité et eau quasiment autofinancées.
Une propriété rare par ses volumes, son autonomie énergétique, son confort, et la qualité de son environnement.
À découvrir sans tarder.
Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5000 m2 // année de construction : 1980
Prestations du bien
10 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // 4 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 1
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 1150000 €
Honoraires à la charge du vendeur
