775 000 €
Annonce datée du
08/08/2025
Descriptif du bien
Superbe Villa Plain-Pied Exposée plein Sud avec Piscine et Parc Arboré de 4230 m² – Extension Possible de 300 m² environ .
Découvrez cette magnifique villa de 222 m² habitables, située dans un cadre idyllique et paisible, offrant des prestations haut de gamme et un agencement idéal pour une vie familiale et conviviale.
Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur son vaste parc arboré ( doté d'un arrosage automatique) avec verger , étang carpes koi...
Un bien Unique avec Potentiel d' agrandissement
Cette propriété dispose d'un permis de construire validé en 2024 pour une extension supplémentaire de 300 m², offrant de nombreuses possibilités :
* Créer un espace indépendant pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.
* Aménager un bureau ou un espace professionnel pour une activité libérale.
* Ajouter des chambres supplémentaires pour plus de confort.
* Créer une salle de loisirs ou un espace bien-être (salle de sport, spa, home cinéma, etc.).
Le permis peut être modifié selon vos besoins, vous laissant une totale liberté d'adaptation.
Espaces de vie :
Une grande pièce de vie de 70 m²climatisée avec cheminée parfaite pour vos moments de détente et de réception.
Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse.
Au rez-de-chaussée :
Trois grandes chambres lumineuses.
Une salle de bain et une salle d'eau fonctionnelle
Un WC indépendant.
À l'étage :
Une spacieuse suite parentale avec salle de bain privative et dressing, garantissant confort et intimité donnant sur sa terrasse de 12 m² offrant une vue panoramique sur le jardin.
Une grande chambre et une salle de bain complète l'étage.
Extérieur et Terrain :
Terrasse de 20 m² exposée plein sud avec véranda pour profiter pleinement des belles journées.
Piscine, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Parcelle de 4000 m² arborée, équipée d'un forage, idéale pour les amoureux de la nature et du calme.
Dépendances et Stationnement :
Aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules
Garage de 30 m² spacieux pour protéger vos véhicules.
Dépendance de 40 m² aménagée en T2 climatisé rénové avec parquet et double vitrage, idéale pour un bureau, un atelier ou un logement indépendant.
Les Atouts de cette Villa :
Propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Double vitrage offrant un confort thermique optimal.
Forage pour l'arrosage du jardin et l'entretien du terrain.
Possibilité d'agrandissement unique, augmentant la valeur du bien.
Prix : 775 000 €
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Cette annonce référence 278267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ROSSI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 94984024300016.
Prix du bien : 775 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2023
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : est-ouest // terrasse // une cave
Prestations du bien
7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 775000 €
Honoraires à la charge du vendeur
