propriete à la vente - 82400 VALENCE D AGEN

Descriptif du bien

Secteur : TARN ET GARONNE (82) - à 30mn d'AGEN (47) et 1h de TOULOUSE (31) Dans un cadre champêtre, naturel et idyllique pour le ressourcement, venez découvrir cette propriété à 10mn de Valence d'Agen... Ce domaine de 8500m², vous séduira par son environnement calme et ouvert sur la nature. Il est composé d'une longère (maison principale) de 177m², comprenant un espace séjour avec cheminée, de 2 suites parentales opposées - avec dressing et salle d'eau pour chacune d'elles - dont une avec un bureau attenant (possibilité d'un couchage supplémentaire). Une cuisine avec un beau volume équipée et aménagée, complète ce bien ainsi qu'un espace rangement et un local technique. Attenant à cette maison, une "studette" de 25m² avec sa salle d'eau et sa cuisine extérieure offre la possibilité d'accueillir amis ou faire du locatif à la nuitée (Jaccuzzi sur place pour prestation complémentaire) mais aussi de s'installer en espace professionnel. Ce domaine se compose également de 2 gites d'environ 40m² chacun, indépendants de la longère. Ils sont composés chacun d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un coin cuisine et d'un séjour. Location à l'année garantie. Possibilité de faire de l'évènementiel tel que "petit" mariage, baptême champêtre ou d'accueil bien-être/séminaires (matériels sur place existant) avec capacité d'accueil de 40 personnes. Le domaine est vendu entièrement meublé ! Vous pourrez profiter de la piscine (neuve et chauffée) tout au long de l'année ! Des dépendances finissent de compléter cet ensemble de biens. Points techniques : - double vitrage - adoucisseur d'eau - panneaux photovoltaïques (avec contrat) - rénovation 2017 : toiture, assainissement individuel conforme (micro station), pompe à chaleur piscine neuve (2023), isolations intérieures et extérieures refaites. - chauffage : citerne GAZ pour la maison principale et cheminée / clim réversible pour les gites TAXE FONCIERE : 1667€ Un lieu de silence et de ressourcement, chargé d'histoire, un inoubliable bain de pleine nature. Inspiré des voyages de la propriétaire actuelle, le décor chaleureux caractérise cette belle propriété ! Et si ce bien devenait le vôtre ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846302)

ENGLISH

Sector: TARN ET GARONNE (82) - 30 minutes from AGEN (47) and 1 hour from TOULOUSE (31) In a rural, natural and idyllic setting for rejuvenation, come and discover this property 10 minutes from Valence d'Agen... This 8500m² estate will seduce you with its calm environment open to nature. It is composed of a farmhouse (main house) of 177m², including a living area with fireplace, 2 opposite parental suites - with dressing room and bathroom for each of them - including one with an adjoining office (possibility of additional bedding). A kitchen with a beautiful volume, equipped and furnished, completes this property as well as a storage space and a technical room. Adjoining this house, a 25m² "studette" with its bathroom and outdoor kitchen offers the possibility of welcoming friends or renting for the night (Jaccuzzi on site for additional service) but also of settling down in professionnal work place. This area also consists of 2 gîtes of approximately 40m² each, independent of the farmhouse. They each consist of a bedroom, a bathroom, a kitchen area and a living room. Guaranteed year-round rental. Possibility of holding events such as "small" weddings, country baptisms or well-being receptions/seminars (existing equipment on site) with capacity for 40 people. The estate is sold fully furnished! You can enjoy the swimming pool (new and heated) all year round! Outbuildings complete this set of goods. Technical points: - double glazing - water softener - photovoltaic panels (with contract) - renovation 2017: roof, compliant individual sanitation (micro station), new swimming pool heat pump (2023), interior and exterior insulation redone. - heating: GAS tank for the main house and fireplace / reversible air conditioning for the cottages PROPERTY TAX: €1,667 A place of silence and rejuvenation, steeped in history, an unforgettable bath in the great outdoors. Inspired by the travels of the current owner, the warm decor characterizes this beautiful property! What if this property became yours? Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 80 extérieur // surface du terrain : 8148 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible