propriete à la vente - 82340 SAINT CIRICE

Descriptif du bien

Votre bonheur est dans la campagne, à 10 minutes de Valence d'Agen et 1 heure de Toulouse... Ensemble de deux maisons en pierres parfaitement restaurées avec des volumes spacieux, des pièces lumineuses et chaleureuses. La première maison de 1836, d'une superficie 177 m² habitable, sur deux niveaux, comprend au rez de chaussée un salon, une salle à manger avec insert, une cuisine aménagée, fonctionnelle et sa cheminée, une salle d'eau, un toilette et une grande pièce pouvant être multifonction. A l'extérieur une magnifique terrasse de 40 m², orientée sud, accessible depuis la cuisine protégée par quelques arbres pour les soirées d'été. A l'étage, 4 grandes chambres mansardées, chauffées par convecteurs électriques, une salle de bains avec toilette et un bureau. Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois pour garder le charme de l'ancien. Chaudière à granulés de 17 kw neuve. Sur l'arrière de la bâtisse se trouve un garage de 31 m² et un cellier de 36 m². La seconde maison, aujourd'hui gîte, d'une superficie de 108 m² s'ouvre sur deux terrasses de 59 et 28 m². Dès l'entrée vous trouvez une grande pièce de vie regroupant la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon offrant un espace aéré, une salle d'eau et une pièce pouvant être transformée en chambre ou buanderie. Depuis les deux chambres de 12 et 15 m² vous accédez au jardin. Chauffage par poêle à granulés, radiateurs électriques et climatiseur réversible. L'assainissement individuel est une fosse de 12000 litres pour les deux maisons. A proximité de l'entrée d'autoroute, ce lieu retiré et tranquille vous offre la possibilité d'un nouveau projet de vie avec son gîte et tout le potentiel du terrain de 34537 m². Venez découvrir ce bien d'exception vendu meublé, qui vous réserve encore des surprises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/cordoba (réf. 539673 )

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 34537 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible