propriete à la vente - 82270 MONTPEZAT DE QUERCY

Descriptif du bien

Vous cherchez un placement immobilier rentable, dans un cadre paisible avec fort potentiel de valorisation ? Ne cherchez plus. Description du bien : -Ensemble de 2 maisons des années 1950, transformées en 4 appartements (trois T/4 et un T/3 avec bureau) -Surface habitable totale : 362,9 m² -Terrain de 3.595 m², arboré de fruitiers (abricotiers, pruniers, vignes, cerisiers...) -Garage + atelier -Toitures récentes, en excellent état -Menuiserie double vitrage neuve, radiateurs electriques neufs, emplacements poele à granule prévus -2 cuves de récupération d'eau de pluie de 4.000 L chacune pour l'arrosage du jardin État actuel : -2 appartements habitables immédiatement -2 appartements à finir, avec le gros œuvre réalisé Sanitaires à poser (déjà sur place), cuisines à installer, finitions sols et murs à effectuer Revenus locatifs estimés : Loyers envisageables : 550 € à 650 € par appartement Soit un total mensuel potentiel de 2.400 € Soit 28.800 € de revenus annuels Rentabilité brute avec frais de notaire inclus (environs 7 %) : Coût global de l'investissement : 281.000 € + 7 % de frais de notaire (˜ 19.670 €) = 300.670 € Rentabilité brute = 28.800 € Taux de rentabilité = 9,6 % A retenir : Rendement immédiat possible avec 2 appartements prêts à louer Valorisation rapide après achèvement des travaux dans les 2 autres logements (matériaux déjà sur place) Environnement agréable, calme, avec vue dégagée Idéal pour de la location longue durée ou colocation familiale Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

ENGLISH

Looking for a profitable real estate investment in a peaceful setting with great potential for value appreciation? Look no further. Property Description: A complex of two 1950s houses, converted into four apartments (three 3-bedroom units and one 2-bedroom + office) Total living area: 362.9 m² Land: 3,595 m², planted with fruit trees (apricots, plums, vines, cherries, etc.) Garage + workshop Recently renovated roofs, in excellent condition Two 4,000 L rainwater tanks for garden irrigation Current Condition: 2 apartments ready to move in and rent immediately 2 apartments to finish, with structural work already completed Sanitary fixtures already on site, kitchens to be installed, wall and floor finishes to be completed Estimated Rental Income: Expected rents: €550 to €650 per apartment Potential monthly income: €2,400 Annual income: €28,800 Gross Yield (including approx. 7% notary fees): Total investment cost: €281,000 + 7% notary fees (˜ €19,670) = €300,670 Gross annual income: €28,800 Gross yield: 9.6% Key Highlights: Immediate rental income from 2 ready-to-rent apartments Rapid value increase possible after finishing the remaining 2 units (materials already on site) Quiet and pleasant environment with open views Perfect for long-term rentals or shared housing. Don't miss this rare opportunity! Contact us now for more information or to schedule a viewing.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3595 m2 // année de construction : 1955

Prestations du bien

17 pièces // 11 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 281000 €
Honoraires à la charge du vendeur