propriete à la vente - 82190 BRASSAC

Descriptif du bien

À la recherche de grands espaces et de calme à la campagne ? Bienvenue au cœur du Quercy, à seulement 1h de Toulouse, 40 min d'Agen et 25 min de Valence d'Agen, dans un écrin de verdure offrant un cadre de vie exceptionnel. Nichée au milieu des collines douces du Sud-Ouest, cette belle propriété agricole de 40 hectares vous attend pour y concrétiser vos projets de vie : habitat familial, activité agricole, équestre, événementielle ou de tourisme rural. Une maison de caractère avec possible vue sur les Pyrénées * Superficie habitable de **170 m², avec ses deux pigeonniers emblématiques * En rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau, une cuisine fonctionnelle, sa buanderie/arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse * À l'étage : 3 chambres, une salle de bain, WC séparés, et 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau, atelier…) * Une belle véranda de 27 m² vous offrira une vue imprenable sur la vallée, idéale pour profiter du lever du soleil ou des longues soirées d'été **Dépendances en pierre et hangars – un potentiel incroyable * Grange en pierre de 293 m² (ancienne étable + stockage) * Atelier/garage de 141 m² * Hangar semi-ouvert de 328 m², parfait pour un projet événementiel ou réceptif * 2 hangars supplémentaires de 139 m² et 156 m² **Terres agricoles et prairies – un paradis pour chevaux ou cultures bio * 3 hectares attenants à la maison (idéal pour chevaux, maraîchage, permaculture...) * 37 hectares de terres agricoles en fermage (avec possibilité d'achat) * Panorama exceptionnel, au calme absolu, sans vis-à-vis Aspects techniques * Double vitrage, volets bois * Isolation traditionnelle (murs en briques, cloisons plâtrées) * Chauffage central (chaudière fioul + cheminée à remettre en fonction) * Assainissement à revoir (fosse septique non conforme) * Maison renforcée sur 52 micropieux * Rénovation récente (- de 5 ans) : façades, gouttières, parquet, peintures extérieures * Taxe foncière : 1 432 € Vous rêvez d'un retour à la terre, d'espace, d'un projet de vie dans un cadre sain ? Enfilez vos bottes et venez marcher à travers champs, respirer l'air pur et écouter le silence... Cette propriété vous offre bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre à la campagne Contactez moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.873244

ENGLISH

Looking for wide open spaces and quiet countryside? Welcome to the heart of Quercy, just 1 hour from Toulouse, 40 minutes from Agen, and 25 minutes from Valence d'Agen, in a green setting offering an exceptional living environment. Nestled among the gentle hills of the Southwest, this beautiful 40-hectare agricultural property awaits you to realize your life projects: family home, agricultural activity, equestrian, events, or rural tourism. A character house with possible views of the Pyrenees * Living area of **170 m², with its two emblematic dovecotes * On the ground floor: a bedroom with shower room, a functional kitchen, its laundry room/scullery, a warm dining room * Upstairs: 3 bedrooms, a bathroom, separate WC, and 2 additional rooms to be fitted out according to your wishes (master suite, office, workshop, etc.) * A beautiful veranda of 27 m² will offer you a breathtaking view of the valley, ideal for enjoying the sunrise or long summer evenings **Stone outbuildings and sheds – incredible potential * Stone barn of 293 m² (old stable + storage) * Workshop/garage of 141 m² * Semi-open shed of 328 m², perfect for an event or reception project * 2 additional sheds of 139 m² and 156 m² **Farmland and meadows – a paradise for horses or organic crops * 3 hectares adjoining the house (ideal for horses, market gardening, permaculture, etc.) * 37 hectares of farmland on lease (with the possibility of purchase) * Exceptional panorama, in absolute calm, not overlooked Technical aspects * Double glazing, wooden shutters * Traditional insulation (brick walls, plastered partitions) * Central heating (oil boiler + fireplace to be put back into operation) * Sanitation to be reviewed (septic tank not compliant) * House reinforced on 52 micropiles * Recent renovation (less than 5 years): facades, gutters, parquet flooring, exterior painting * Property tax: €1,432 Do you dream of returning to the land, of space, of a life project in a healthy environment? Put on your boots and come walk through the fields, breathe the fresh air and listen to the silence... This property offers you much more than a house: a true art of living in the countryside Contact me for a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Suchen Sie weite, offene Flächen und ruhige Landschaft? Willkommen im Herzen des Quercy, nur 1 Stunde von Toulouse, 40 Minuten von Agen und 25 Minuten von Valence d'Agen entfernt, in einer grünen Umgebung mit außergewöhnlichem Wohnumfeld. Eingebettet in die sanften Hügel des Südwestens erwartet Sie dieses wunderschöne 40 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen zur Verwirklichung Ihrer Lebensprojekte: Familienhaus, landwirtschaftliche Tätigkeit, Reitsport, Veranstaltungen oder ländlicher Tourismus. Ein charakteristisches Haus mit möglichem Blick auf die Pyrenäen * Wohnfläche von **170 m², mit seinen zwei emblematischen Taubenschlägen * Im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit Duschbad, eine funktionale Küche, seine Waschküche/Spülküche, ein warmes Esszimmer * Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC und 2 weitere Räume, die nach Ihren Wünschen eingerichtet werden können (Master-Suite, Büro, Werkstatt, etc.) * Eine schöne Veranda von 27 m² bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Tal, ideal, um den Sonnenaufgang oder lange Sommerabende zu genießen **Nebengebäude und Schuppen aus Stein – unglaubliches Potenzial * Steinscheune von 293 m² (alter Stall + Lager) * Werkstatt/Garage von 141 m² * Halboffener Schuppen von 328 m², perfekt für ein Event- oder Empfangsprojekt * 2 weitere Schuppen von 139 m² und 156 m² **Ackerland und Wiesen – ein Paradies für Pferde oder Bio-Anbau * 3 Hektar angrenzend an das Haus (ideal für Pferde, Gemüseanbau, Permakultur usw.) * 37 Hektar Ackerland zu pachten (mit Kaufmöglichkeit) * Außergewöhnliches Panorama, in absoluter Ruhe, nicht einsehbar Technische Aspekte * Doppelverglasung, Fensterläden aus Holz * Traditionelle Isolierung (Ziegelwände, verputzte Trennwände) * Zentralheizung (Ölkessel + Kamin müssen wieder in Betrieb genommen werden) * Sanitäranlagen müssen überprüft werden (Klärgrube entspricht nicht den Vorschriften) * Haus auf 52 Mikropfählen verstärkt * Kürzlich renoviert (weniger als 5 Jahre): Fassaden, Dachrinnen, Parkettböden, Außenanstrich * Grundsteuer: 1.432 € Träumen Sie von einer Rückkehr aufs Land, in den Weltraum, von einem Lebensprojekt in einer gesunden Umgebung? Ziehen Sie Ihre Stiefel an und spazieren Sie durch die Felder, atmen Sie die frische Luft und lauschen Sie der Stille ... Dieses Anwesen bietet Ihnen viel mehr als nur ein Haus: die wahre Kunst des Lebens auf dem Land Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931006332), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 4000000000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel