propriete à la vente - 82000 MONTAUBAN

Descriptif du bien

Maison de caractère sur un terrain arboré de 3 600 m² – Opportunité rare en viager occupé Un cadre de vie paisible et verdoyant Cette maison de 186 m², construite en 1978, vous offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel : Pièces de vie spacieuses : Salon et séjour lumineux Espace nuit : 2 chambres, salle de bain, WC Dépendance attenante déjà louée pour un revenu complémentaire Confort thermique : Pompe à chaleur Air/Air, poêle à granulés et cheminée à bois Conditions attractives du viager occupé Valeur vénale du bien : 300 000 € Prix d'achat en viager occupé (décote d'occupation de 55%) : 165 500 € Bouquet initial : 92 500 € HAI Rente mensuelle viagère : 622 € Bonus investisseur : En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 20% Honoraires d'agence : 7,5% TTC de la valeur vénale (22 500 € TTC) Bouquet net vendeur : 70 000 € Vendeuse : Femme de 78 ans Une acquisition patrimoniale à fort potentiel Bien entretenu et habitable immédiatement Situation idéale à Montauban, dans un environnement privilégié Dépendance générant déjà des revenus locatifs Informations complémentaires Diagnostic énergétique : Classe D (243 kWh/m²/an) – GES B (8 kg CO₂/m²/an) Dépenses annuelles estimées : entre 2 728 € et 3 692 € (prix indexés 2021) Taxe foncière : 2 215 € Retrouvez toutes les informations sur les risques liés à ce bien sur georisques.gouv.fr UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SÉCURISÉE ET RENTABLE ! Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus. 92,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 19.57%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2728€ ~ 3692€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

EXCLUSIVE – VIAGER INVESTMENT IN MONTAUBAN Charming house on a 3,600 m² wooded plot – Rare opportunity in an occupied viager sale A Peaceful and Green Living Environment This 186 m² home, built in 1978, offers a warm and functional living space: Spacious living areas: Bright living room and dining area Comfortable sleeping space: 2 bedrooms, bathroom, WC Additional income: Attached outbuilding already rented Optimal heating: Air-to-air heat pump, pellet stove, and wood-burning fireplace Attractive Viager Investment Terms Market value of the property: €300,000 Purchase price for occupied life annuity (55% occupancy discount): €165,500 Initial deposit: €92,500 including tax Monthly life annuity: €622 Investor bonus: In the event of early release, the annuity is increased by 20% Agency fees: 7.5% including tax of the market value (€22,500 including tax) Net seller deposit: €70,000 Seller: 78-year-old woman A High-Potential Asset Well-maintained property, ready to live in Prime location in Montauban, in a sought-after environment Rental income from the existing outbuilding Additional Information Energy performance rating: Class D (243 kWh/m²/year) – GHG emissions B (8 kg CO₂/m²/year) Estimated annual energy costs: Between €2,728 and €3,692 (2021 indexed rates) Property tax: €2,215 Find all risk-related information for this property at georisques.gouv.fr A SECURE AND PROFITABLE INVESTMENT OPPORTUNITY! Contact me now for more details. 92,500 € Agency fees not included - Agency commission: 19.57%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2728€ ~ 3692€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 3600 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité