propriete à la vente - 82000 MONTAUBAN

Descriptif du bien

Située dans le secteur prisé du Bas Pays à Montauban, cette belle propriété contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie privilégié. Installée sur un terrain paysager de 2 126 m², elle combine confort moderne, prestations haut de gamme et espaces extérieurs parfaitement aménagés. Un extérieur diversifié et entretenu avec grand soin : Le jardin arboré constitue un écrin de verdure idéal pour des moments de détente en toute intimité. Cette propriété propose plusieurs terrasses adaptées à différents usages : • Une terrasse couverte attenante au séjour, idéale pour des repas à l'abri tout en profitant de la vue sur le jardin. • Une terrasse solarium, parfaite pour des moments de relaxation ou de bronzage près de la piscine. • Une troisième terrasse accessible depuis la cuisine, un espace convivial pour vos petits-déjeuners en extérieur. La grande piscine aux belles dimensions est accompagnée d'un pool house aménagé, offrant un espace supplémentaire pour vos réceptions ou vos moments de détente. Pour concilier confort et respect de l'environnement, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, garantissant des économies d'énergie significatives. Un intérieur lumineux et fonctionnel : Avec une surface habitable de 130 m², l'intérieur de cette maison de plain-pied est agencé avec soin : • Un séjour spacieux et lumineux de 41 m², avec cheminée à insert et accès direct à la terrasse couverte. • Une cuisine équipée, pratique et moderne, donnant sur une terrasse secondaire. • Une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. • Deux autres chambres, toutes orientées vers le jardin, idéales pour accueillir famille ou amis. • Une salle d'eau et deux WC indépendants. Un bureau lumineux doté d'une bibliothèque sur mesure, avec vue sur le jardin, complète cet ensemble et offre un espace idéal pour le télétravail. La maison dispose également d'un cellier/buanderie et de nombreux espaces de rangement. Annexes et équipements de qualité • Garage double et plusieurs emplacements de stationnement. • Un abri de jardin et des spaces de stockage pratiques dans le pool house. • Climatisation, double vitrage, vide-sanitaire et équipements modernes. Un emplacement stratégique : Située dans le quartier calme et recherché du Bas Pays, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale à proximité des écoles, commerces et transports (arrêt de bus Ligne E à 100m et gare SNCF de Montauban à 5mn en voiture) . Vous y trouverez une qualité de vie appréciable dans un paysage bucolique. Visite immersive et modalités de présentation : Pour découvrir pleinement cette propriété, une visite immersive virtuelle est disponible sur demande. Chaque visite physique sera organisée après une qualification préalable des acquéreurs, afin de garantir une expérience personnalisée et adaptée à vos attentes. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.889229

ENGLISH

Located in the sought-after area of Bas Pays in Montauban, this beautiful single-storey contemporary property offers a privileged living environment. Set on a landscaped plot of 2,126 m², it combines modern comfort, high-end services and perfectly designed outdoor spaces. A diverse and carefully maintained exterior: The wooded garden is an ideal green setting for moments of relaxation in complete privacy. This property offers several terraces suitable for different uses: • A covered terrace adjoining the living room, ideal for sheltered meals while enjoying the view of the garden. • A solarium terrace, perfect for moments of relaxation or sunbathing by the pool. • A third terrace accessible from the kitchen, a friendly space for your breakfasts outdoors. The large, generously sized swimming pool is accompanied by a fitted pool house, offering additional space for your receptions or moments of relaxation. To combine comfort and respect for the environment, the house is equipped with photovoltaic panels, guaranteeing significant energy savings. A bright and functional interior: With a living area of 130 m², the interior of this single-storey house is carefully designed: • A spacious and bright living room of 41 m², with insert fireplace and direct access to the covered terrace. • A practical and modern equipped kitchen, opening onto a secondary terrace. • A master suite with dressing room and private bathroom. • Two other bedrooms, all facing the garden, ideal for welcoming family or friends. • A shower room and two separate toilets. A bright office with a custom-made library, with a view of the garden, completes this ensemble and offers an ideal space for teleworking. The house also has a storeroom/laundry room and numerous storage spaces. Quality annexes and equipment • Double garage and several parking spaces. • A garden shed and practical storage spaces in the pool house. • Air conditioning, double glazing, crawl space and modern equipment. A strategic location: Located in the quiet and sought-after district of Bas Pays, this property benefits from an ideal location close to schools, shops and transport (Line E bus stop 100m away and Montauban SNCF train station 5 minutes by car). You will find an appreciable quality of life in a bucolic landscape. Immersive visit and presentation methods: To fully discover this property, a virtual immersive visit is available on request. Each physical visit will be organized after a prior qualification of the buyers, in order to guarantee a personalized experience adapted to your expectations. For more information and to organize a visit, contact me today. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses schöne, moderne einstöckige Anwesen liegt in der begehrten Gegend Bas Pays von Montauban und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld. Auf einem 2.126 m² großen Landschaftsgrundstück gelegen, vereint es modernen Komfort, erstklassige Dienstleistungen und perfekt gestaltete Außenbereiche. Ein abwechslungsreicher und sorgfältig gepflegter Außenbereich: Der bewaldete Garten bietet eine ideale grüne Umgebung für Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre. Dieses Anwesen bietet mehrere Terrassen für unterschiedliche Nutzungszwecke: • Eine überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer, ideal für geschützte Mahlzeiten mit Blick auf den Garten. • Eine Solariumterrasse, perfekt für Momente der Entspannung oder zum Sonnenbaden am Swimmingpool. • Eine dritte Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist, ein gemütlicher Platz für Ihr Frühstück im Freien. Zum großen, großzügig bemessenen Swimmingpool gehört auch ein eingebautes Poolhaus, das zusätzlichen Platz für Ihre Empfänge oder Momente der Entspannung bietet. Um Komfort und Umweltschutz zu verbinden, ist das Haus mit Photovoltaikmodulen ausgestattet, die erhebliche Energieeinsparungen garantieren. Ein helles und funktionales Interieur: Mit einer Wohnfläche von 130 m² ist das Innere dieses einstöckigen Hauses sorgfältig gestaltet: • Ein geräumiges und helles Wohnzimmer von 41 m², mit Einsatzkamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. • Eine praktische und moderne Einbauküche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. • Eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. • Zwei weitere Schlafzimmer, alle mit Blick auf den Garten, ideal für die Unterbringung von Familie oder Freunden. • Ein Badezimmer und zwei separate Toiletten. Ein helles Büro mit einem maßgefertigten Bücherregal und Blick auf den Garten vervollständigt dieses Set und bietet einen idealen Raum für Telearbeit. Das Haus verfügt außerdem über eine Speisekammer/Waschküche und viel Lagerraum. Hochwertige Anbauten und Ausstattung • Doppelgarage und mehrere Stellplätze. • Ein Gartenhäuschen und praktische Lagerräume im Poolhaus. • Klimaanlage, Doppelverglasung, Kriechkeller und moderne Ausstattung. Eine strategische Lage: Diese Immobilie liegt im ruhigen und begehrten Viertel Bas Pays und profitiert von einer idealen Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln (Bushaltestelle der Linie E 100 m entfernt und SNCF-Bahnhof Montauban 5 Autominuten). Hier finden Sie eine spürbare Lebensqualität in einer idyllischen Landschaft. Immersive Tour und Präsentationsmethoden: Um diese Immobilie vollständig zu entdecken, ist auf Anfrage eine virtuelle Immersionstour verfügbar. Jeder persönliche Besuch wird nach vorheriger Qualifizierung der Käufer organisiert, um ein personalisiertes, an Ihre Erwartungen angepasstes Erlebnis zu gewährleisten. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931332029), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 2126 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2001

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible