propriete à la vente - 81000 ALBI

Descriptif du bien

Découvrez une propriété unique au cœur d'Albi, idéalement située, dans le quartier Pelloutier Grand Centre. À moins de 10 minutes à pied de la place du Vigan et du centre historique, cette maison de ville de 1920, typique 'Albigeoise', offre un cadre de vie privilégié. Un Espace de Vie Généreux et Élégant Avec une surface habitable de 305 m², 40 m² de dépendances et une cave de 49 m² cette demeure spacieuse se distingue par ses belles hauteurs sous plafond et ses finitions soignées. Vous serez séduit par la véranda qui s'ouvre sur un charmant patio de 25 m² et un jardin intérieur arboré d'environ 80 m² avec terrasse couverte. Un véritable havre de paix insoupçonné, sans vis-à-vis, qui invite à la détente grâce à son aménagement paysager. Elle se compose d'une entrée spacieuse et fonctionnelle un salon, une salle à manger et une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la véranda. Au premier, se trouve le coin nuit avec 3 chambres 2 salles de bain, une salle d'eau et un dressing parfaitement agencé. Les combles de 34 m² sont aménagés et climatisés pouvant créer des chambres supplémentaires. Un grand toit-terrasse fleuri de 33 m², accessible par un escalier en métal depuis le patio ou depuis le premier étage, offre un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours, avec son arrosage et éclairage automatique dans toutes les parties extérieur. Un Fort Potentiel pour Professionnels ou Particuliers La propriété comprend également un local commercial attenant de 60 m², accessible depuis l'habitation ou par un passage indépendant. Il se compose de trois petits bureaux et d'un espace dégagé pouvant servir de garage. Cette configuration est idéale pour un professionnel libéral, un artisan, ou même pour un usage privé (garage, atelier, espace de loisirs). De nombreux travaux ont été réalisés depuis 2020 : Rafraîchissement général de l'habitation (peintures complètes, nouveau carrelage dans certaines pièces du rez-de-chaussée). Ravalement complet de la façade arrière et des murs du patio. Installation d'un escalier en fer forgé sur mesure par un artisan d'art pour un accès direct au toit-terrasse depuis le patio. Création d'un grand dressing aménagé dans une pièce entière. Réaménagement et agrandissement de la cuisine, toilettes du rez-de-chaussée. -Menuiserie en ALU et PVC double vitrage - Chaudière haut de gamme au fuel. -Purificateur d'eau Cette propriété a tout pour vous séduire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

ENGLISH

Discover a unique property in the heart of Albi, ideally located in the Pelloutier Grand Centre district. Less than a 10-minute walk from Place du Vigan and the historic center, this 1920 townhouse, typical of Albi, offers a privileged living environment. A Generous and Elegant Living Space With a living area of 275 m², 40 m² of outbuildings and a 49 m² cellar, this spacious residence is distinguished by its beautiful high ceilings and careful finishes. You will be seduced by the veranda which opens onto a charming 25 m² patio and a wooded interior garden of approximately 80 m² with a covered terrace. A true haven of unexpected peace, not overlooked, which invites you to relax thanks to its landscaping. It consists of a spacious and functional entrance, a living room, a dining room, and a large fitted and equipped kitchen opening onto the veranda. On the first floor, there is the sleeping area with 3 bedrooms, 2 bathrooms, a shower room, and a perfectly arranged dressing room. The 34 m² attic is converted and air-conditioned, which can create additional bedrooms. A large 33 m² flowered roof terrace, accessible by a metal staircase from the patio or from the first floor, offers additional space to enjoy the sunny days, with its automatic watering system in all exterior areas. Great Potential for Professionals or Individuals The property also includes an adjoining 60 m² commercial space, accessible from the house or by a separate passage. It consists of three small offices and an open space that can be used as a garage. This configuration is ideal for a liberal professional, a craftsman, or even for private use (garage, workshop, leisure space). Extensive work has been carried out since 2020: General renovation of the house (complete painting, new tiling in some ground floor rooms). Complete renovation of the rear facade and patio walls. Installation of a custom-made wrought iron staircase by a skilled craftsman for direct access to the roof terrace from the patio. Creation of a large dressing room in an entire room. Remodeling and expansion of the kitchen, ground floor toilets. This property has everything to seduce you. For more information or to arrange a viewing, please contact us.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 411 m2 // année de construction : 1920 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 5 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 745000 €
Honoraires à la charge du vendeur