propriete à la vente - 80400 CROIX MOLIGNEAUX

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante propriété, un véritable havre de paix niché au cœur de la nature. La maison est accessible par une grande allée qui serpente à travers un écrin de verdure et de vergers, offrant une entrée majestueuse et privée. Située sur un terrain d'un hectare, cette demeure est le cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité et de connexion avec la nature. La maison, d'une superficie de 245 m², se déploie avec élégance sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est marqué par un vaste salon-salle à manger de 75 m², illuminé par cinq portes-fenêtres en PVC équipées de volets électriques, invitant la lumière naturelle à inonder l'espace. Un grand bureau vitré de 16 m² avec accès extérieur, une cuisine fonctionnelle de 16 m², et un toilette complètent ce niveau. Le sous-sol, qui s'étend sur toute la surface de la maison, est équipé d'un système de chauffage au fioul et d'une chaudière à bois. À l'étage, vous trouverez 7 chambres spacieuses, dont 3 chambres avec lavabo, offrant une vue imprenable sur les vergers environnants. Les dimensions des chambres sont généreuses : 20 m², 13 m², 19 m², et 13 m², garantissant un espace confortable pour toute la famille. Un toilette et une salle d'eau sont également présents à cet étage, offrant tout le confort nécessaire. La propriété comprend également trois box équipés d'électricité et d'eau, idéaux pour des projets équestres ou comme espaces de rangement supplémentaires. Avec une terrasse extérieure de 80 m², cette maison est parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité, entouré par la nature et les vergers qui font office de voisins paisibles. --- Prix de vente 245000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 245 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Philippe JARDIN 06 77 37 23 70 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 245 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Philippe JARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 984 949 883 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33534) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 245 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E Prix de vente 245 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E

ENGLISH

Discover this charming property, a true haven of peace nestled in the heart of nature. The house is accessible by a large driveway that winds through a green setting and orchards, offering a majestic and private entrance. Located on a plot of one hectare, this residence is the ideal living environment for those in search of tranquility and connection with nature. The house, with a surface area of 245 m², is elegantly spread over two levels. The ground floor is marked by a vast living-dining room of 75 m², illuminated by five PVC French windows equipped with electric shutters, inviting natural light to flood the space. A large glass office of 16 m² with exterior access, a functional kitchen of 16 m², and a toilet complete this level. The basement, which extends over the entire surface of the house, is equipped with an oil heating system and a wood boiler. Upstairs, you will find 7 spacious bedrooms, including 3 bedrooms with sinks, offering stunning views of the surrounding orchards. The dimensions of the bedrooms are generous: 20 m², 13 m², 19 m², and 13 m², guaranteeing a comfortable space for the whole family. A toilet and a shower room are also present on this floor, offering all the necessary comfort. The property also includes three boxes equipped with electricity and water, ideal for equestrian projects or as additional storage space. With an outdoor terrace of 80 m², this house is perfect for enjoying sunny days in complete tranquility, surrounded by nature and the orchards which act as peaceful neighbors. --- Selling price €245000 Price including tax and fees payable by the seller including tax

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 10034 m2 // année de construction : 1974

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel