propriete à la vente - 79400 AUGE

Descriptif du bien

À deux pas de Saint-Maixent-l'École, à seulement 25 min de Niort, cette propriété de 277 m² (surface totale) vous accueille en pleine campagne, sur un terrain arboré de 4 650 m². Luminosité et volumes généreux grâce à de grandes portes vitrées à galandage et un carrelage clair qui capte la lumière naturelle tout au long de la journée. Charme de l'ancien (pierres apparentes que une partie de la maison) et confort du moderne se mêlent avec goût : chaque espace a été pensé pour vous séduire au premier regard. Un cadre de vie paisible, lumineux et accueillant… le coup de cœur est garanti ! Maison principale - Entrée chaleureuse avec insert bois - Vaste séjour lumineux avec insert bois - Cuisine équipée avec îlot central - 2 chambres en rez‑de‑chaussée - 2 suites parentales à l'étage (dont une avec dressing) Sous‑sol complet : garage 50 m², atelier 19 m², cuisine d'été, cave Chauffage par radiateurs électriques dans les pièces hors insert. Appartement indépendant – 68 m² - 2 chambres (≥ 11 m²) - Séjour avec cuisine équipée Salle d'eau Chauffage par pompe à chaleur air/air. Studio autonome – 30 m² - Pièce de vie avec coin cuisine - Espace nuit - Salle d'eau Chauffage électrique au sol Points forts Terrain arboré et cadre verdoyant avec léger dénivelé, potager. Idéal pour une résidence principale, un projet locatif ou une activité indépendante. Vous pensez que c'est le bien de vos rêves ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 284692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // une cave // 6 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1976 // proximité ecole

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // 5 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 365000 €
Honoraires à la charge du vendeur