propriete à la vente - 79400 AUGE

Descriptif du bien

Située à seulement 10 minutes de Saint‑Maixent‑l'École, cette propriété familiale de 277 m² (surface totale) est implantée sur un terrain paysager de 4 650 m² et comprend : **Maison principale** * Entrée accueillante avec insert bois * Vaste séjour lumineux * Cuisine équipée avec îlot central * 2 chambres en rez‑de‑chaussée * 2 suites parentales à l'étage (dont une avec dressing) * Sous‑sol complet : garage 50 m², atelier 19 m², cuisine d'été, cave **Appartement indépendant (68 m²)** * 2 chambres ≥ 11 m² * Séjour avec cuisine équipée * Salle d'eau **Studio autonome (30 m²)** * Pièce de vie, chambre et salle d'eau **Points forts :** * Cadre verdoyant et arboré, léger dénivelé * Idéal résidence principale, projet locatif ou activité indépendante Pour plus d'informations et visite : contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 284692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // une cave // 6 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1976 // proximité ecole

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // 5 wc // cheminée