propriete à la vente - 79370 CELLES SUR BELLE

Descriptif du bien

Imaginez-vous, à seulement 20 minutes de Niort et 15 minutes de l'A10, 1H 15 de La Rochelle, dans un écrin de verdure près de Celles-sur-Belle,. Vous découvrez cet ancien moulin , propriété plein de charme va vous transporter dans un monde de rêve et de sérénité. Dès que vous franchissez le seuil de cette maison en pierre de 420 m², un vaste hall d'entrée vous accueille, avec sa coursive élégante et ses pièces de réception baignées de lumière. Chaque coin de cette maison raconte une histoire, et vous vous imaginez déjà recevoir vos amis dans ces espaces chaleureux, ou organiser des expositions d'art dans ces pièces inspirantes. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable cocon où vous pourrez concocter de délicieux repas, tandis que l'arrière-cuisine vous offre tout l'espace nécessaire pour vos préparations. Imaginez-vous savourer un bon film dans votre salle home cinéma, ou vous détendre dans le séjour lumineux, où la cheminée crépite doucement, et où la terrasse majestueuse vous invite à profiter des doux rayons du soleil. À l'étage, la mezzanine vous mène vers deux suites parentales, véritables havres de paix, chacune avec sa salle de bains privative. Trois autres chambres, dont une avec cheminée, vous attendent pour des nuits paisibles. Un dressing et une salle de bains avec accès extérieur ajoutent une touche de confort à cet espace intime. Le sous-sol, avec son atelier et ses tomettes anciennes, abrite l'ancien moulin, un trésor du passé qui vous fascine par son mécanisme à remonter. Imaginez les histoires que ces murs pourraient raconter ! À l'extérieur, les dépendances vous offrent encore plus de possibilités : un chalet à rénover pour accueillir vos amis, un box à chevaux pour les passionnés d'équitation, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain pour des moments de convivialité, et un garage avec portail électrique pour votre confort. Le parc de 2,62 hectares est un véritable tableau vivant, où vous pourrez flâner autour de l'étang ombragé, vous perdre dans les allées bordées d'arbres majestueux, et traverser de petits ponts enchanteurs. La piscine à rénover, avec son pool house, vous promet des journées d'été inoubliables, baignées de rires et de joie. Chaque détail de cette propriété est une invitation à la rêverie, un appel à la sérénité et à la convivialité. C'est un lieu où le temps semble s'arrêter, où chaque moment passé devient un souvenir précieux. Laissez-vous séduire par ce havre de paix, où la nature et l'histoire se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Si vous souhaitez explorer davantage ce rêve devenu réalité, n'hésitez pas à me le faire savoir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf.898130

ENGLISH

Imagine yourself, just 20 minutes from Niort and 15 minutes from the A10, 1 hour 15 minutes from La Rochelle, in a green setting near Celles-sur-Belle. You discover this old mill, a charming property that will transport you into a world of dreams and serenity. As soon as you cross the threshold of this 420 m² stone house, a vast entrance hall welcomes you, with its elegant gallery and reception rooms bathed in light. Each corner of this house tells a story, and you can already imagine receiving your friends in these warm spaces, or organizing art exhibitions in these inspiring rooms. The kitchen, fitted and equipped, is a real cocoon where you can concoct delicious meals, while the back kitchen offers you all the space you need for your preparations. Imagine yourself enjoying a good film in your home cinema room, or relaxing in the bright living room, where the fireplace crackles gently, and where the majestic terrace invites you to enjoy the gentle rays of the sun. Upstairs, the mezzanine leads you to two master suites, true havens of peace, each with its private bathroom. Three other bedrooms, one of which has a fireplace, await you for peaceful nights. A dressing room and a bathroom with outdoor access add a touch of comfort to this intimate space. The basement, with its workshop and old floor tiles, houses the old mill, a treasure from the past that fascinates you with its wind-up mechanism. Imagine the stories these walls could tell! Outside, the outbuildings offer you even more possibilities: a chalet to renovate to welcome your friends, a horse box for horse riding enthusiasts, an old 100 m² stable, a bread oven for moments of conviviality, and a garage with an electric gate for your comfort. The 2.62 hectare park is a real living painting, where you can stroll around the shaded pond, lose yourself in the paths lined with majestic trees, and cross small enchanting bridges. The swimming pool to be renovated, with its pool house, promises you unforgettable summer days, bathed in laughter and joy. Every detail of this property is an invitation to dream, a call to serenity and conviviality. It is a place where time seems to stop, where each moment spent becomes a precious memory. Let yourself be seduced by this haven of peace, where nature and history meet to create an exceptional living environment. If you would like to explore this dream come true further, do not hesitate to let me know! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Stellen Sie sich vor, nur 20 Minuten von Niort und 15 Minuten von der A10, 1 Stunde und 15 Minuten von La Rochelle entfernt, in einer grünen Umgebung in der Nähe von Celles-sur-Belle. Entdecken Sie diese alte Mühle, ein Anwesen voller Charme, das Sie in eine Welt voller Träume und Gelassenheit entführen wird. Sobald Sie die Schwelle dieses 420 m² großen Steinhauses überschreiten, empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit elegantem Durchgang und lichtdurchfluteten Empfangsräumen. Jede Ecke dieses Hauses erzählt eine Geschichte, und Sie können sich bereits vorstellen, Ihre Freunde in diesen warmen Räumen zu unterhalten oder Kunstausstellungen in diesen inspirierenden Räumen zu organisieren. Die ausgestattete und ausgestattete Küche ist ein echter Kokon, in dem Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten können, während die Spülküche Ihnen den nötigen Platz für Ihre Zubereitungen bietet. Stellen Sie sich vor, Sie genießen einen guten Film in Ihrem Heimkino oder entspannen im hellen Wohnzimmer, wo der Kamin sanft knistert und die majestätische Terrasse Sie einlädt, die sanften Sonnenstrahlen zu genießen. Im Obergeschoss führt Sie das Zwischengeschoss zu zwei Master-Suiten, wahre Oasen der Ruhe, jede mit eigenem Bad. Drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit Kamin, erwarten Sie für ruhige Nächte. Ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Zugang von außen verleihen diesem intimen Raum einen Hauch von Komfort. Im Keller mit seiner Werkstatt und seinen alten Fliesen befindet sich die alte Mühle, ein Kleinod aus der Vergangenheit, die mit ihrem Aufziehmechanismus fasziniert. Stellen Sie sich vor, welche Geschichten diese Wände erzählen könnten! Draußen bieten Ihnen die Nebengebäude noch mehr Möglichkeiten: ein Chalet zum Renovieren, um Ihre Freunde unterzubringen, eine Pferdebox für Reitbegeisterte, ein alter Stall von 100 m², ein Brotbackofen für gesellige Momente und eine Garage mit elektrischem Tor für Sie Komfort. Der 2,62 Hektar große Park ist ein wahres lebendiges Schauspiel, in dem Sie um den schattigen Teich spazieren, sich auf den von majestätischen Bäumen gesäumten Wegen verlieren und kleine, bezaubernde Brücken überqueren können. Das zu renovierende Schwimmbad mit Poolhaus verspricht Ihnen unvergessliche Sommertage voller Lachen und Freude. Jedes Detail dieser Immobilie ist eine Einladung zum Tagträumen, ein Aufruf zur Gelassenheit und Geselligkeit. Es ist ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und an dem jeder verbrachte Moment zu einer kostbaren Erinnerung wird. Lassen Sie sich von dieser Oase der Ruhe verführen, in der Natur und Geschichte ein außergewöhnliches Wohnumfeld schaffen. Wenn Sie diesen wahr gewordenen Traum weiter erforschen möchten, lassen Sie es mich bitte wissen! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937791354), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 26291 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1850 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 kms

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 50 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : solaire