propriete à la vente - 79210 MAUZE SUR LE MIGNON

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante propriété de 210 m² située à proximité de Mauzé sur le mignon qui offre la tranquilité d'un village en vous plongeant dans un cadre rural enchanteur, tout en étant proche de la ville. AGENCEMENT INTERIEUR - Une grande entrée donnant accès au salon, à la cuisine et à l'étage. - Un séjour spacieux avec cheminée - Une cuisine meublée - Un bureau - Une salle de sport - Quatre chambres lumineuses - Une Salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne au rez de chaussée - Une salle de bain avec douche et baignoire (à l'étage) - Une pièce pouvant être rénovée à l'étage CONFORT ET PERFORMANCES ENERGETIQUES - Menuiseries en simple et double vitrage - PAC air/air - Toiture en très bon état EXTÉRIEUR - Jardin sur terrain total de 800 m² environ propice à la détente - Terrasse accueillante avec barbecue - Pas de vis à vis ANNEXES - Garage privatif + espace voiture - Arriere cuisine - Buanderie ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS - Proche de Mauzé-sur-le-Mignon (6 mn) et d'Usseau (5 mn) entre Niort (25 mn) et La Rochelle (39 mn), avec une desserte optimale par la 4-voies, la gare SNCF et des bus gratuits vers Niort. - Commerces à proximité : supermarchés (5mn), boulangeries, boucherie, fleuriste, cafés, coiffeurs, banques, marchés bi-hebdomadaires et foire mensuelle, restaurants. - Santé : médecins, pharmacie et vétérinaire. - Loisirs : associations locales variées, cinéma à Surgères (20 min) ou Saint-Hilaire-la-Plaud (15 min), camping communal. *Quelques photos sont retouchées par IA pour valoriser les volumes et la luminosité. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de cœur. Cette annonce référence 297328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026. Prix du bien : 345 550,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 800 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 345550 €
Honoraires à la charge du vendeur