propriete à la vente - 79160 ARDIN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à ARDIN (79160) Nue-Propriété Femme 75 ans et Homme 75 ans Idéalement situé à ARDIN, à 20min de NIORT, 10 kms du MARAIS POITEVIN, à 30 minutes de la forêt de Mervent, plus grand massif forestier du Sud Vendée et 60 kms de LA ROCHELLE. Ce village, s'identifie par sa richesse architecturale, ces lavoirs et fontaines que les habitants s'attachent à conserver, chaque été, la municipalité met à l'honneur ces fontaines en organisant des spectacles et des concerts de talents locaux. Cette propriété d'exception implantée sur un terrain généreux de 2 800 m², dont 1 600 m² sont constructibles, offre un rare potentiel pour des projets futurs, tout en garantissant un cadre de vie exclusif et préservé. Caractéristiques principales : - 280 m² habitables aux volumes harmonieux - Terrain clos et arboré de 2 800 m², dont 1 600 m² constructibles - 4 chambres raffinées et 1 bureau lumineux - 2 salles de bain élégantes - Vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle - Cuisine aménagée et équipée - Piscine chauffée pour une utilisation en toute saison - Court de tennis privé - Dépendance aménageable et garage spacieux Prestations techniques & confort : - Chauffage écologique par chaudière automatique à granulés - Eau chaude sanitaire via ballon thermodynamique et capteurs solaires - Isolation et équipements modernes pour un confort optimal et économique Sur la base d'une valeur vénale de 430 000 €, vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Vous versez un capital unique de 257 950 € HAI charge vendeur. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (27 950 € TTC), soit un capital net vendeur de 230 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2023 Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 700 € Une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige, au cœur d'une région recherchée, à proximité des axes majeurs et de la côte atlantique. Idéale pour un investisseur avisé souhaitant valoriser son patrimoine tout en bénéficiant d'un potentiel de développement à terme. 402,050 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2068€ ~ 2800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in ARDIN (79160) Nue-Propriété Femme 75 ans et Homme 75 ans Ideally located in ARDIN, 20 minutes from NIORT, 10 km from the MARAIS POITEVIN, 30 minutes from the Mervent forest, the largest forest in southern Vendée, and 60 km from LA ROCHELLE. This village is identified by its architectural wealth, its wash-houses and fountains, which the inhabitants are keen to preserve. Every summer, the municipality honors these fountains by organizing shows and concerts featuring local talent. This exceptional property sits on a generous 2,800 m² plot, of which 1,600 m² is constructible, offering rare potential for future projects, while guaranteeing an exclusive, unspoilt living environment. Main features: - 280 m² of harmoniously proportioned living space - 2,800 m² of enclosed land planted with trees, 1,600 m² of which can be built on - 4 refined bedrooms and 1 bright study - 2 elegant bathrooms - Spacious living room bathed in natural light - Fully fitted and equipped kitchen - Heated swimming pool for all-season use - Private tennis court - Convertible outbuilding and spacious garage Technical features & comfort : - Ecological heating with automatic pellet-fired boiler - Domestic hot water via thermodynamic water heater and solar collectors - Modern insulation and equipment for optimal, cost-effective comfort Based on a market value of €430,000, you purchase this property on a bare-owner basis, with reserved right of use and habitation. You pay a one-off capital sum of €257,950, before tax and vendor's charges. Agency fees of 6.5% incl. VAT of the market value are payable by the buyer (€27,950 incl. VAT), representing a net selling capital of €230,000. Diagnostic completion date: 07/07/2023 Energy consumption: 188 kWh/m²/year - D Greenhouse gas emissions: 5 kg CO2/m²/year - A Estimated annual energy costs for standard use: between €2,060 and €2,810 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €700 A rare opportunity to acquire a prestigious property in the heart of a sought-after region, close to major roads and the Atlantic coast. Ideal for a discerning investor looking to increase the value of his assets while benefiting from long-term development potential. 402,050 € Agency fees not included - Agency commission: 6.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2068€ ~ 2800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // chauffage : bois