maison à la vente - 77940 ESMANS

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison d'environ 237 m² habitable (260 m² au sol), affichant un classement énergétique C, située à ESMANS. À seulement 7 minutes de MONTEREAU-FAULT-YONNE et de sa liaison directe vers PARIS GARE DE LYON en 50 minutes, cette demeure se trouve à 4 minutes d'une zone commerciale et à 7 minutes de l'autoroute A5. Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle jusqu'au CE1 et les autres classes en RPI sur LA BROSSE-MONTCEAUX, ainsi que des services de cantine et de garderie sur la commune. Le collège se trouve sur la commune de VARENNES-SUR-SEINE, les lycées sont accessibles à VARENNES-SUR-SEINE, MONTEREAU, et FONTAINEBLEAU. Vous bénéficierez des transports en commun ainsi que du TAD (Transport à la Demande). Prête à accueillir ses nouveaux résidents sans nécessité de travaux supplémentaires, cette propriété combine harmonieusement espace et confort. L'accès se fait via une cour d'environ 300 m², clôturée et sans vis-à-vis, agrémentée d'une terrasse accueillante, d'une fontaine et d'un espace détente autour de celle-ci. Une dépendance d'environ 47 m² compartimentée en 3 espaces, vous permettra de ranger vos affaires. Vous aurez le choix entre deux entrées, toutes deux avec placard, vous invitant à explorer l'intérieur. Le cœur de cette demeure réside dans son vaste espace de vie d'environ 54 m², composé d'une salle à manger ouvrant sur un double séjour avec cheminée insert, un bureau potentiellement transformable en chambre complète cet ensemble. La cuisine, moderne et bien équipée, donne sur une seconde terrasse et un jardin paisible à l'arrière. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier pratique, un dégagement (2 -ème entrée) donnant accès à une cave saine et une salle d'eau avec WC. Ce rez-de-chaussée mêle le charme de l'ancien avec ses murs en pierre et poutres apparentes à la modernité de la rénovation. À l'étage, un palier mène à quatre chambres confortables (environ 10/11/16 et 17 m²). Le deuxième étage est dédié à une suite parentale exceptionnelle offrant un espace généreux d'environ 54 m² avec ses poutres apparentes, incluant une chambre d'environ 21 m², une salle de bain avec WC, un dressing et en enfilade une autre chambre actuellement en espace repassage. Sur l'arrière de la maison, l'extérieur propose une terrasse en bois et un jardin clos d'environ 150 m², traversé par un cours d'eau charmant, invitant à la détente. Les atouts de cette propriété incluent ses généreux volumes, le mariage réussi entre authenticité et rénovation, un DPE de catégorie C, une chaudière au gaz de ville de 2016 et la possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en espace autonome. Prête à vous accueillir, cette maison est le cadre idéal pour ceux qui cherchent à s'installer sans délai dans un environnement alliant charme historique et confort moderne. Vous retrouverez une vidéo de cette maison sur notre site ainsi que certaines passerelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SENS 839 836 075. Des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. --

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // surface du terrain : 573 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 33 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée