propriete à la vente - 77114 NOYEN SUR SEINE

Descriptif du bien

Offre rare : Ensemble immobilier avec fort potentiel à seulement 1h30 de Paris – Port Montain Située dans le cadre idyllique du pittoresque hameau de Port Montain, à seulement 1h30 de Paris, cette propriété est un véritable bijou offrant de nombreuses opportunités. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif, d'un projet de valorisation foncière, ou d'un lieu de vie paisible, cet ensemble saura répondre à vos attentes. De plus, la commune est riche en services, facilitant ainsi la vie au quotidien. Description du bien : Maison principale (110 m²) : Spacieuse et lumineuse, cette maison offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation. Seconde maison (50 m²) : Parfaite pour un investissement locatif ou pour créer un espace indépendant, cette maison constitue un atout supplémentaire, avec son agencement optimisé. Terrain de 1 658 m² : Un terrain généreux, avec un espace constructible à l'arrière pour agrandir ou valoriser le bien. Vous y trouverez également un préau pour vos moments de convivialité, un petit jardin cosy, et un espace barbecue pour profiter des beaux jours. Les deux maisons sont reliées à une fosse septique commune, avec possibilité d'ajouter une deuxième fosse pour une indépendance totale. Le foncier est divisible, ce qui ouvre encore plus de perspectives : revente, valorisation, ou agrandissement selon vos projets. Rentabilité récente: Grande maison louée 650 euros/mois Petite maison louée 500 euros/mois. Bien en G, travaux à prévoir. Un véritable potentiel de transformation et de rentabilité vous attend dans cet ensemble immobilier unique. Ne laissez pas passer cette occasion ! Prix négociable. Visite virtuelle disponible Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2754€ ~ 3726€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle LITZLER - Agent commercial - EI - RSAC Reims 533 465 092

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1658 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // cheminée // chauffage : électricité