propriete à la vente - 74520 VALLEIRY

Descriptif du bien

À seulement 6 km de la douane de Soral, se niche une propriété hors du commun, réservée à ceux qui rêvent d'espace, de nature et de sérénité, sans renoncer à la vie active de la région genevoise. Derrière son portail discret, un parc arboré de 6400 m² déroule sa verdure généreuse, ses grands arbres, ses coins d'ombre et de lumière… Un terrain de jeu idéal pour les petits, un havre de paix pour les grands. Et pour les plus ambitieux, la possibilité d'y ajouter une piscine, un terrain de tennis, ou toute autre folie douce qui vous ressemblera. La maison, d'environ 400 m² sur deux niveaux, déploie ses volumes généreux et offre un immense potentiel pour une rénovation haut de gamme, à votre image. Au rez-de-chaussée : • Deux garages, pour vos véhicules (et pourquoi pas une belle collection), • Trois caves, pour les millésimes ou les trésors oubliés, • Deux grandes pièces à imaginer : salle de jeux, home cinéma, chambres d'amis… à vous d'inventer. Au rez-de-jardin : • Un salon lumineux, ouvert sur la verdure, • Deux bureaux pour télétravailler en paix, • Une salle à manger qui peut aussi devenir salle de musique, • Un coin lecture, pour savourer le silence, • Une très grande cuisine conviviale, • Cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau. La maison est à remettre au goût du jour, mais elle possède une base solide et une âme rare. Ici, tout est possible. Vous avez l'espace, le cadre, l'intimité… et les idées. Vous cherchez un lieu de vie d'exception, à quelques minutes de Genève, avec la nature comme complice ? Vous venez peut-être de le trouver. Contactez-moi pour en parler, de vive voix et en toute confidentialité. 2,300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 13010€ ~ 17690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie BONNET - Agent commercial - EI - RSAC Thonon 444546220

ENGLISH

Just 6 km from Soral customs, nestles an exceptional property, reserved for those who dream of space, nature and serenity, without giving up the busy life of the Geneva region. Behind its discreet gate, a 6400 m² wooded park unfurls its generous greenery, its tall trees, its corners of light and shade... An ideal playground for the little ones, a haven of peace for the grown-ups. And for the more ambitious, there's the possibility of adding a swimming pool, tennis court or any other indulgence you fancy. The two-storey house, measuring around 400 m², unfurls its generous volumes and offers immense potential for a top-of-the-range renovation, in your image. First floor: - Two garages, for your vehicles (and why not a fine collection), - Three cellars, for vintages or forgotten treasures, - Two large rooms to imagine: games room, home cinema, guest rooms... it's up to you to invent. Garden level: - A bright living room, open to the greenery, - Two offices for peaceful telecommuting, - A dining room that can also become a music room, - A reading corner to enjoy the silence, - A very large, convivial kitchen, - Five bedrooms, one bathroom, one shower room. The house needs updating, but it has a solid base and a rare soul. Everything is possible here. You've got the space, the setting, the privacy... and the ideas. Are you looking for an exceptional place to live, just a few minutes from Geneva, with nature as your partner? You may just have found it. Contact me to talk about it, face-to-face and in complete confidentiality. 2,300,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 13010€ ~ 17690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie BONNET - Agent commercial - EI - RSAC Thonon 444546220

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // 2 places de garage // 2 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 30 m2 // 7 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 2300000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur