propriete à la vente - 74200 ALLINGES

Descriptif du bien

Venez découvrir en exclusivité cette propriété rare, idéalement située entre lac et montagnes, à 30 min de la frontière suisse et 10 min de Thonon-les-Bains. Un cadre de vie d'exception : espace, lumière et nature ! Entièrement rénovée en 2022, cette maison de 290 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa vue dégagée sur les montagnes du Chablais, et son ensoleillement optimal (exposition plein sud). Elle offre : - Un grand espace de vie lumineux de 60 m² avec cuisine ouverte, - Un second salon cosy de 30 m², - 4 chambres spacieuses, un bureau, et une suite parentale de 30 m², - 3 salles d'eau, 2 WC séparés, - Une dépendance de 26 m² avec mezzanine, parfaite pour un bureau ou une activité indépendante, - Un grand garage double + sous-sol aménageable. Le tout sur une belle parcelle au calme de 6000m2, sans vis-à-vis, avec possibilité de piscine (DP déjà acceptée). Contactez-moi rapidement pour convenir d'une visite ! “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.” 1,219,047.61 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne VIAL-TISSOT - Agent commercial - EI - RSAC 977986264

ENGLISH

Open House in Allinges — Saturday, May 24 — Book Your Visit! Come and discover this rare property, exclusively available, ideally located between lake and mountains, just 30 minutes from the Swiss border and 10 minutes from Thonon-les-Bains. An exceptional living environment: space, light, and nature! Fully renovated in 2022, this 290 m² home will charm you with its generous volumes, breathtaking open views over the Chablais mountains, and optimal sunshine thanks to its full south-facing exposure. The property features: - A large, bright 60 m² living area with open-plan kitchen, - A second cozy 30 m² lounge, - Four spacious bedrooms, an office, and a 30 m² master suite, - Three shower rooms, two separate toilets, - A 26 m² outbuilding with mezzanine, ideal for a home office or independent activity, - A large double garage plus a convertible basement. All set on a beautiful, private, and peaceful plot with no overlooking neighbors, with the possibility to add a swimming pool (planning permission already granted). Special Open House Event on Saturday, May 24! Take this unique opportunity to discover this property in a welcoming atmosphere — no obligation. Visits by appointment only. Reserve your time slot now! Contact me quickly to book your visit! "Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://georisques.gouv.fr." 1,219,047.61 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne VIAL-TISSOT - Agent commercial - EI - RSAC 977986264

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 6000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // chauffage : pompe à chaleur