349 830 € FAI
Stationnement
14 extérieur
Réf. annonce
74_HDVPR840007047
Annonce datée du
11/04/2025
Descriptif du bien
En Exclusivité à Avoise près de Sablé sur Sarthe, Parcé sur Sarthe et Malicorne: Vivre dans cette Magnifique et vaste maison avec une vue dominante sur la vallée de la Sarthe vous sera agréable car elle est prête à vous accueillir. Aucun travaux à prévoir.(Possibilité en partie meublée)
Maison en sécurité de tout risque d'inondation et de coulée de boue dues à des crues de la rivière par la situation naturelle de l'environnement en l'occurrence celle-ci est construite en haut du vallon avec un dénivelé suffisamment important (Malgré que la zone et la commune soient situées en zone inondable comme généralement tous les abords de rivière).
Son prix est justifié par son état irréprochable, son confort, par ses prestations intérieures et extérieures ainsi que ses nombreuses options: Alarme, Centrale aspirateur au RDC et étage, volets électriques centralisés, Pompe à chaleur, double vitrage anti-effraction, Cuisine équipée de qualité (Pièce de vie de 60M2), arrière cuisine de 29M2, Store banne électrique, Piscine hors-sol de 7.2m X 3.66m sur 1.20m, terrasse bois, 4 garages, détecteurs de fumées, etc...
RDC: Pièce de vie de 60M2 avec cuisine aménagée, Arrière cuisine de 29M2, Salon de 20M2, Chambre de 10.79M2, Bureau-Chambre de 9,10M2, Salle d'eau wc de 13.48M2, Dressing-repassage de 4.2M2, WC indépendant, entrée et 1 garage de 20M2 dans la maison...
1er étage: une chambre de 12M2, une salle de bain wc de 13.48M2, une chambre familiale de 28.17M2, un palier boudoir de 9.43M2.
En extérieur 3 garages en construction bois, un terrain de 2534M2 avec accès direct à la rivière en bas du dénivelé et le tout parfaitement entretenu.
Prix 338 000EUR + 11830EURTTC (3,5%) d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un montant total de 349 830EUR (Mandat 6598)
Pour votre financement demandez à être mis en relation avec notre partenaire local CAFPI.
CLASSE ENERGIE: B 103 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: A 3 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1500EUR et 2060EUR par an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023 Abonnements compris.. Diagnostic établi le 22/10/2024
concernant les risques naturels et technologiques: 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
Nous recherchons activement des maisons, propriétés, Fermettes, maisons anciennes, maisons de Loisirs sur les départements 72, 49 et plus si biens d'exceptions.
Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 email didier.herve@cotefrance.immo
Agent commercial RSAC LE MANS 324 608 488.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier HERVE., Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans. sous le numéro 324 608 488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette annonce vous est proposée par HERVE Didier - EI - NoRSAC: 324 608 488, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
ENGLISH
Exclusively in Avoise near Sablé sur Sarthe, Parcé sur Sarthe and Malicorne: Living in this magnificent and vast house with a dominant view of the Sarthe valley will be pleasant because it is ready to welcome you. No work to be planned. (Possibility partly furnished) House safe from any risk of flooding and mudslides due to river floods due to the natural situation of the environment, in this case it is built at the top of the valley with a sufficiently large difference in level ( despite the fact that the area and the municipality are located in a flood zone like all river banks in general). Its price is justified by its impeccable condition, its comfort, its interior and exterior features as well as its numerous options: Alarm, Central vacuum cleaner on the ground floor and upper floor, centralized electric shutters, Heat pump, burglar-proof double glazing, Quality fitted kitchen (60M2 living room), 29M2 utility room, Electric awning, Above-ground swimming pool of 7.2m X 3.66m by 1.20m, wooden terrace, 4 garages, smoke detectors, etc. Ground floor: Living room of 60M2 with fitted kitchen, Back kitchen of 29M2, Living room of 20M2, Bedroom of 10.79M2, Office-Bedroom of 9.10M2, Shower room wc of 13.48M2, Dressing-ironing room of 4.2M2, separate WC, entrance and 1 garage of 20M2 in the house... 1st floor: a bedroom of 12M2, a bathroom wc of 13.48M2, a family bedroom of 28.17M2, a boudoir landing of 9.43M2. Outside, 3 wooden garages, a plot of 2534m2 with direct access to the river at the bottom of the slope and all perfectly maintained. Price 338,000? + 11,830?TTC (3.5%) fees payable by the purchaser, i.e. a total amount of 349,830? (Mandate 6598) For your financing, ask to be put in touch with our local partner CAFPI. ENERGY CLASS: B 103 kwh/m2/year. CLIMATE CLASS: A 3 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for housing between 1500 ? and 2060 ? per year. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 2021, 2022, 2023 Subscriptions included. Diagnosis established on 10/22/2024 concerning natural and technological risks: ' Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' We are actively looking for houses, properties, farmhouses, old houses, leisure homes in the departments 72, 49 and more if exceptional properties. Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 email didier.herve@cotefrance.immo Sales agent RSAC LE MANS 324 608 488. This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI)Didier HERVE., independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Le Mans under number 324 608 488, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Advertisement proposed by a commercial agent Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr
DEUTSCH
Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // 4 places de garage // 14 extérieur // surface du terrain : 2534 m2 // année de construction : 1972
Prestations du bien
10 pièces // surface séjour : 60 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 338000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur