propriete à la vente - 72200 LA FLECHE

Descriptif du bien

Amoureux des chevaux ou professionnels du secteur équestre, découvrez cette propriété d'exception nichée en pleine nature, à seulement 9 minutes du centre-ville de La Flèche et à proximité immédiate de la voie verte de la Vallée du Loir. Sur 7,5 hectares (possibilité d'acquérir jusqu'à 21 ha), cet ensemble rare offre un cadre de vie unique et des installations de qualité professionnelle : La maison principale, rénovée avec soin, développe 146 m² habitables : • Grande pièce de vie lumineuse avec insert, • Cuisine aménagée et équipée ouverte, • Suite parentale en rez-de-chaussée avec patio privé, • À l'étage : deux grandes chambres, bureau, salle d'eau, WC, • Chauffage par pompe à chaleur récente (2022) et radiateurs en fonte. Les installations équestres sont remarquables : • Piste d'entraînement en sable de 800 m, • Rond d'Havrincourt, paddocks sécurisés, 1 ha de bois pour les balades, • 10 boxes, hangar de stockage, abris de prairie, clôtures PVC blanches, • Alimentation en eau assurée par puits artésien. Côté rentabilité : deux gîtes indépendants et opérationnels sont aménagés au-dessus des boxes. Ils offrent un revenu immédiat grâce à une forte demande touristique (Zoo de La Flèche à proximité). Les + : • Environnement calme, sans vis-à-vis ni nuisance, • Accès rapide aux commodités, • Idéal pour un projet familial, équestre ou touristique. Une opportunité rare pour vivre au rythme de la nature et des chevaux, tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 565136 )

ENGLISH

Discover this exceptional equestrian property located just 8 km from La Flèche. With its 7.5 hectares of land, its quality equestrian facilities and its two gîtes, this property is ideal for horse lovers or any equestrian activity. Description of the property: • Spacious and modern residential house: Heated by a heat pump and equipped with cast iron radiators, this house offers three bedrooms, including a master suite, very generous living spaces, and a fitted and equipped kitchen open to the living room. • Horse boxes: Several boxes perfectly fitted out for the well-being of your horses. • Enclosed paddocks: Secure paddocks offering large spaces for your horses. • Proximity to a wood: The property includes one hectare of wood, offering an exceptional natural setting and opportunities for walks and activities in the great outdoors. • A training track for gallopers • Round pen: A space dedicated to training your horses. • Storage shed and shed: Convenient storage spaces and a shed to house equipment and other equipment. • Two independent gîtes: Offering immediate profitability or can be used to accommodate employees. • Well: A well on the property, ensuring a water supply for daily and equestrian needs. Highlights: • Exceptional equestrian property: Ideal for horse lovers and equestrian professionals. • Very large living spaces: A spacious and comfortable home for the whole family. • Two profitable gîtes: Opportunity for additional income or accommodation for employees. • Exceptional natural environment: One hectare of woodland included in the property, perfect for outdoor activities. • Proximity to La Flèche: Only 8 km from the amenities and services of La Flèche. Additional benefits: • Exclusivity: Property only available by contacting me, guaranteeing a secure and professional transaction. • Profitable investment: The gîtes offer an opportunity for additional income, thus maximizing the profitability of this property. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Mickaël BOURDAIS, LE LUDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 66 96 69 90 (ref 565136)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // 1 extérieur // surface du terrain : 74531 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 33 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur