propriete à la vente - 72200 CLERMONT CREANS

Descriptif du bien

Unique à la vente à 2mn du centre de la Flèche 72200 dans un cadre naturel, cette propriété sur un terrain de 27000M2 où y est édifié: avec une terrasse et Jardin une maison contemporaine de plein pieds récente en parfait état de 108M2 habitable plus garage intégré de 15M2. Très bien isolée selon de diagnostic DPE. Elle se compose d'une pièce de vie de 50M2 avec cuisine semi aménagée ouverte, 3 Chambres dont une de 15,71M2 et 2 de 11M2, Lingerie, salle d'eau douche à l'italienne etc...(Visites vidéos disponibles pour les extérieurs et l'intérieur, demandez les liens de lecture)... Toît plat bac acier avec isolation performante, volets roulants électriques indépendants.Menuiseries aluminium de qualités. (Possibilité de diviser pour diminuer la parcelle à 3000M2 et de fait négocier!) Sur le terrain, où vivent des chevaux, se trouvent des arbres immenses et un plan d'eau poissonneux avec une possibilité de petite plage avec un accès direct du jardin terrasse et également une vue directe. Une visite s'impose et un coup de coeur est assuré pour qui aime la nature à proximité de tous les services d'une petite ville de 16000Hbts environs. Prix 338 000EUR + 11830EURTTC (3,5%) d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un montant total de 349 830EUR (Mandat 6716) Pour votre financement demandez à être mis en relation avec notre partenaire local CAFPI. CLASSE ENERGIE: D 214 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1770EUR et 2440EUR par an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023 Abonnements compris.. Diagnostic établi le 16/12/2024 concernant les risques naturels et technologiques: 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' Nous recherchons activement des maisons, propriétés, Fermettes, maisons anciennes, maisons de Loisirs sur les départements 72, 49 et plus si biens d'exceptions. Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 email didier.herve@cotefrance.immo Agent commercial RSAC LE MANS 324 608 488. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI)Didier HERVE., Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans. sous le numéro 324 608 488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par HERVE Didier - EI - NoRSAC: 324 608 488, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Unique for sale 2 minutes from the center of La Flèche 72200 in a natural setting, this property on a plot of 27000M2 where is built: with a terrace and garden a recent single-storey contemporary house in perfect condition of 108M2 habitable plus integrated garage of 15M2. Very well insulated according to DPE diagnosis. It consists of a living room of 50M2 with semi-fitted open kitchen, 3 bedrooms including one of 15.71M2 and 2 of 11M2, laundry room, bathroom with Italian shower etc ... (Video tours available for exteriors and interiors, ask for reading links) ... Flat steel roof with high-performance insulation, independent electric roller shutters. High-quality aluminum joinery. (Possibility of dividing to reduce the plot to 3000M2 and therefore negotiating!) On the land, where horses live, there are huge trees and a body of water full of fish with the possibility of a small beach with direct access from the terrace garden and also a direct view. A visit is a must and a favorite is guaranteed for those who love nature close to all the services of a small town of around 16,000 inhabitants. Price 338,000? + 11,830?TTC (3.5%) fees payable by the purchaser, i.e. a total amount of 349,830? (Mandate 6716) For your financing, ask to be put in touch with our local partner CAFPI. ENERGY CLASS: D 214 kwh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 6 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for housing between 1770 ? and 2440 ? per year Reference date for energy prices used to establish this estimate: 2021, 2022, 2023 Subscriptions included. Diagnosis established on 16/12/2024 concerning natural and technological risks: ' Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' We are actively looking for houses, properties, farmhouses, old houses, leisure homes in the departments 72, 49 and more if exceptional properties. Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 email didier.herve@cotefrance.immo Sales agent RSAC LE MANS 324 608 488. This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI)Didier HERVE., independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Le Mans under number 324 608 488, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Advertisement proposed by a commercial agent Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 27818 m2 // année de construction : 2011

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : électricité