propriete à la vente - 69003 LYON

Descriptif du bien

Venez découvrir cette magnifique propriété des années 1925, pleine de caractère et offrant de nombreuses opportunités. Située sur un terrain de 426 m², cette maison est composée de trois parties distinctes, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement moderne. Description de la maison principale : Surface et aménagement : Maison de 150 m² (133 m² carrez) édifiée sur trois niveaux plus cave. Rez-de-chaussée : - Un séjour lumineux pour vos moments conviviaux. - Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies. - Un WC séparé. Premier étage : - Deux chambres spacieuses et baignées de lumière. - Une buanderie pratique pour votre quotidien. - Une salle de bains avec WC. Deuxième étage : - Deux chambres supplémentaires idéales pour les enfants ou invités. - Une seconde salle de bains avec WC. Annexe et dépendances : - Bâtiment de 90 m² : Actuellement utilisé comme espace de stockage, il offre un potentiel énorme pour un aménagement en habitation supplémentaire, cabinet médical, atelier d'artisan ou autre activité professionnelle. - Garages : Trois grands garages de 20 m² chacun en fond de cour, parfaits pour les véhicules ou le rangement. Extérieur : Un terrain de 426 m² entièrement clos et bien orienté, laissant place à la tranquillité et à l'intimité. Atouts du secteur : Idéalement située dans le secteur de Montchat dans le 3e arrondissement de Lyon, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique proche de toutes les commodités : ?Commerces et services : A proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, ainsi qu'un large choix de commerces de quartier. Transports en commun : - Ligne de tramway T3 à quelques minutes à pied, reliant facilement la Part-Dieu et les quartiers environnants. Vous serez aussi à proximité du tramway T6. - Lignes de bus variées pour rejoindre rapidement les différents arrondissements de Lyon. - Gare SNCF de Lyon Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports, un atout pour les déplacements professionnels ou les escapades en train. Éducation : - Écoles primaires et collèges réputés à proximité. - Lycées facilement accessibles. Cadre de vie : - Espaces verts et parcs pour des moments de détente en famille ou entre amis. Parc Chambovet à quelques minutes de la maison. - Proximité des équipements sportifs et culturels pour une vie quotidienne riche et dynamique. Pourquoi cette maison ? Cette propriété rare sur le marché lyonnais séduira les familles en quête d'espace, les investisseurs ou encore les professionnels souhaitant conjuguer lieu de vie et lieu de travail. Avec son cachet unique, ses dépendances aménageables et son emplacement idéal, elle offre un potentiel exceptionnel. ---------------------------------- Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1167 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Votre agence Guy Hoquet vous Montchat vous présente cette belle maison familiale à deux pas de la place du château du quartier de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon (69003). Sur une parcelle de 426 m², vous trouverez trois parties : une maison, une annexe pouvant être aménagée comme seconde maison et trois garages. Maison principale : Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine et d'un WC séparé. Le 1er étage accueille deux grandes chambres, une salle de bains avec dressing et un second WC séparé. Le 2ème étage possède deux chambres et une salle d'eau avec WC. Une grande cave complète ce bien en sous-sol. L'annexe est une suite 3 pièces en enfilade, avec salle d'eau et cuisine. Trois garages complètent ce bien en fond de cours. A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est desservi par les transports en commun dont le Tramway T3 (Part Dieu, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines) et le Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel). A une quinzaine de minutes de marche, vous pourrez aussi rejoindre facilement le Métro D ainsi que les Tramway T2 et T5. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-974, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat. Nous sommes situés au 58 Cours du Docteur Long, Lyon 3ème. Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

DEUTSCH

Votre agence Guy Hoquet vous Montchat vous présente cette belle maison familiale à deux pas de la place du château du quartier de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon (69003). Sur une parcelle de 426 m², vous trouverez trois parties : une maison, une annexe pouvant être aménagée comme seconde maison et trois garages. Maison principale : Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine et d'un WC séparé. Le 1er étage accueille deux grandes chambres, une salle de bains avec dressing et un second WC séparé. Le 2ème étage possède deux chambres et une salle d'eau avec WC. Une grande cave complète ce bien en sous-sol. L'annexe est une suite 3 pièces en enfilade, avec salle d'eau et cuisine. Trois garages complètent ce bien en fond de cours. A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est desservi par les transports en commun dont le Tramway T3 (Part Dieu, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines) et le Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel). A une quinzaine de minutes de marche, vous pourrez aussi rejoindre facilement le Métro D ainsi que les Tramway T2 et T5. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-974, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat. Nous sommes situés au 58 Cours du Docteur Long, Lyon 3ème. Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 426 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1925

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : gaz