propriete à la vente - 67860 BOOFZHEIM

Descriptif du bien

Votre agence EXP vous présente en exclusivité cette propriété située à BOOFZHEIM, proche de Rhinau et à 10 minutes de Benfeld. Vous serez séduit par cette magnifique maison de 240m² au sol, sur une parcelle de 4,76 ares offrant de très belles prestations. Au rez-de-chaussée : - une entrée – une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour – Une véranda et une terrasse aménagée – Une chambre avec salle d'eau et wc – Un wc séparé A l'étage : – 5 chambres dont une suite parentale avec dressing – 3 salles de bain avec wc – Un bureau – Combles aménagés Les équipements : – Chauffage au sol au RDC et radiateurs à l'étage (Chaudière condensation Gaz de 2019) – Un poêle à bois – VMC – Fibre – Fenêtre double et triple vitrage PVC – 4 places de parking – Extérieurs aménagés et clôturés Les plus de ce bien : – Agrandissement fait en 2019 – Pièces spacieuses et lumineuses - Une cave à vin – Combles aménagés – Une buanderie + un local vélos – Un double garage et 4 places de parking – Terrain de 150m² sans vis-à-vis – Le charme Alsacien alliant confort et modernité - proche frontière allemande Prix de vente : 435 750 € (Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 15 750 €) 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.75%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1460€ ~ 1976€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra LOUIS NOEL - Agent commercial - EI - RSAC Colmar 531266542

ENGLISH

Your EXP agency presents this exclusive property in BOOFZHEIM, near Rhinau and 10 minutes from Benfeld. You'll be seduced by this magnificent 240m² house, set on a 4.76-acre plot of land and offering excellent amenities. First floor: : - entrance hall - fitted kitchen opening onto living room - a veranda and terrace - A bedroom with shower room and toilet - Separate toilet First floor: - 5 bedrooms, including a master suite with dressing room - 3 bathrooms with wc - A study - Attic space Equipment: - Underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs (2019 gas condensing boiler) - Wood-burning stove - VMC - Fiber optics - PVC double- and triple-glazed windows - 4 parking spaces - Landscaped and fenced grounds Benefits of this property : - Extension completed in 2019 - Spacious, bright rooms - Wine cellar - Attic space - Laundry room + bike room - Double garage and 4 parking spaces - 150m² unoverlooked plot - Alsatian charm combining comfort and modernity Selling price: €435,750 (Agency fees: €15,750) 420,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.75%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1460€ ~ 1976€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra LOUIS NOEL - Agent commercial - EI - RSAC Colmar 531266542

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // 3 salles de bains // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz