propriete à la vente - 66690 SAINT ANDRE

Descriptif du bien

Située à moins de 5 minutes du centre et des commerces du village, cette demeure de charme entièrement rénovée par un architecte va vous surprendre par ses prestations haut de gamme. Sur un parc arboré de près de 4700 m², cette propriété d'environ 345 m² habitables comprend au rez de chaussée grand séjour avec cheminée en onyx, salon, cuisine, suite parentale, bureau et une terrasse isolée aménagée de plus de 65 m² pour en profiter tout au long de la journée. A l'étage deux grandes chambres et une salle de bains complètent ce bien. Une immense verrière vous offre une vue à 180° des Albères au Canigou. Isolée et aménagée aussi cette verrière à la vue imprenable vous permettra de passer d'agréables moments. Le sous-sol de 55 m² permet de rentrer les voitures et de ranger. La piscine de 10x5 m traitée par ultra violet est équipée d'un abri, le parc est composé de vignes, d'arbres fruitiers, d'un potager, 1200 m² d'agrandissements possible pourrait concrétiser un projet. Les prestations haut de gamme (marbre, onyx, granit etc...) plancher chauffant, belles hauteurs de plafonds, panneaux photovoltaïques, forages, puit, arrosage automatique, rénovation offrent un DPE performant, si ce bien correspond à vos attentes n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Vous l'aurez compris, une découverte s'impose pour cette propriété unique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth VAN DER WAAL, au 0622192866 ou par courriel à e.vanderwall@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth VAN DER WAAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 798595989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 337108EVAD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth VAN DER WAAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 798595989 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 337108EVAD Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur 3.6% soit 1 158 301 euros hors honoraires Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2022 DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1089 et 1474 euros par an (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elisabeth VAN DER WAAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 798595989 - .

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Située à moins de 5 minutes du centre et des commerces du village, cette demeure de charme entièrement rénovée par un architecte va vous surprendre par ses prestations haut de gamme. Sur un parc arboré de près de 4700 m², cette propriété d'environ 345 m² habitables comprend au rez de chaussée grand séjour avec cheminée en onyx, salon, cuisine, suite parentale, bureau et une terrasse isolée aménagée de plus de 65 m² pour en profiter tout au long de la journée. A l'étage deux grandes chambres et une salle de bains complètent ce bien. Une immense verrière vous offre une vue à 180° des Albères au Canigou. Isolée et aménagée aussi cette verrière à la vue imprenable vous permettra de passer d'agréables moments. Le sous-sol de 55 m² permet de rentrer les voitures et de ranger. La piscine de 10x5 m traitée par ultra violet est équipée d'un abri, le parc est composé de vignes, d'arbres fruitiers, d'un potager, 1200 m² d'agrandissements possible pourrait concrétiser un projet. Les prestations haut de gamme (marbre, onyx, granit etc...) plancher chauffant, belles hauteurs de plafonds, panneaux photovoltaïques, forages, puit, arrosage automatique, rénovation offrent un DPE performant, si ce bien correspond à vos attentes n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Vous l'aurez compris, une découverte s'impose pour cette propriété unique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth VAN DER WAAL, au 0622192866 ou par courriel à e.vanderwall@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth VAN DER WAAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 798595989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 337108EVAD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth VAN DER WAAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 798595989 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 337108EVAD Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2022 DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1089 et 1474 euros par an Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur of which 3.60 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

Diese charmante, von einem Architekten komplett renovierte Residenz liegt weniger als 5 Minuten vom Dorfzentrum und den Geschäften entfernt und wird Sie mit erstklassigen Dienstleistungen überraschen. In einem bewaldeten Park von fast 4700 m² gelegen, verfügt dieses Anwesen mit ca. 345 m² Wohnfläche im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Onyx-Kamin, Wohnzimmer, Küche, Master-Suite, Büro und eine isolierte möblierte Terrasse von mehr als 65 m² zum Genießen im Laufe des Tages. Im Obergeschoss vervollständigen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer diese Immobilie. Ein riesiges Glasdach bietet Ihnen einen 180°-Blick von Albères bis Canigou. Dieses isolierte und möblierte Glasdach mit seiner atemberaubenden Aussicht ermöglicht es Ihnen, angenehme Momente zu verbringen. Der 55 m² große Keller ermöglicht das Einbringen und Einlagern von Autos. Das mit UV-Licht behandelte 10 x 5 m große Schwimmbad ist mit einem Unterstand ausgestattet, der Park besteht aus Weinreben, Obstbäumen und einem Gemüsegarten. 1200 m² mögliche Erweiterungen könnten ein Projekt Wirklichkeit werden lassen. Die hochwertigen Dienstleistungen (Marmor, Onyx, Granit usw.) Fußbodenheizung, hohe Decken, Photovoltaik-Paneele, Bohrungen, Brunnen, automatische Bewässerung, Renovierung bieten eine effiziente DPE. Wenn diese Immobilie Ihren Erwartungen entspricht, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren mich für weitere Informationen. Sie werden verstanden haben, dass eine Entdeckung für dieses einzigartige Anwesen unerlässlich ist. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Elisabeth VAN DER WAAL unter 0622192866 oder per E-Mail an e.vanderwall@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes für die Organisation des Besuchs. Sie werden aufgefordert, einen Ausweis vorzulegen. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Elisabeth VAN DER WAAL verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC Perpignan 798595989 bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 337108EVAD - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Elisabeth VAN DER WAAL (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: Perpignan 798595989 - . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. fr Anzeigenreferenz: 337108EVAD Datum der durchgeführten Diagnose: 30.03.2022 DPE B GES A Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 1.089 EUR und 1.474 EUR pro Jahr. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Käufers (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4600 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1968

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée