propriete à la vente - 66320 RIGARDA

Descriptif du bien

Avec son charme indéniable et sa vue panoramique exceptionnelle, cette superbe maison moderne vous offre un cadre de vie rare, alliant quiétude, beauté naturelle et confort contemporain. Nichée au cœur d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités, elle séduit par ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, créant une sensation d'espace et de convivialité. La cuisine aménagée, réalisée avec des matériaux de qualité, est prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie. La maison propose également une somptueuse suite parentale comprenant une salle de bains complète (baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque, WC) et un grand dressing, ainsi qu'un WC invité avec lave-mains. Un escalier design mène à l'étage où une belle mezzanine, actuellement aménagée en bureau, donne accès à une terrasse privative. Deux chambres, dont une seconde suite parentale avec salle d'eau, disposent chacune de leur propre terrasse. En complément, un appartement T2 indépendant d'environ 34 m², attenant à la maison, est idéal pour recevoir famille et amis dans un confort optimal (climatisation réversible, TV, terrasse privative...). Implantée sur un terrain dégagé de plus de 2 hectares, la propriété dispose également : d'un grand garage de 61 m² (avec possibilité d'aménager un T3), d'une piscine couverte et chauffée, d'une cuisine d'été avec barbecue, douche et WC, d'une mare, de quelques arbres fruitiers et d'un système d'arrosage automatique alimenté par l'eau d'un canal attenant. À seulement 40 minutes des plages et 45 minutes des pistes de ski, cette magnifique propriété ravira les amateurs de grands espaces, de calme et de nature. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud VIVENZI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 773 429 Greffe de PERPIGNAN) 07 52 04 33 54 (réf. 583588 )

ENGLISH

With its undeniable charm and exceptional panoramic view, this superb modern house offers you a rare living environment, combining tranquility, natural beauty, and contemporary comfort. Nestled in the heart of a preserved environment while remaining close to amenities, it seduces with its high-end services and generous volumes. Upon entering, you will be welcomed by a vast living room bathed in light thanks to large bay windows, creating a feeling of space and conviviality. The fitted kitchen, made with quality materials, is extended by a scullery and a laundry room. The house also offers a sumptuous master suite including a full bathroom (whirlpool bath, walk-in shower, double sink, WC) and a large dressing room, as well as a guest WC with hand basin. A designer staircase leads upstairs where a beautiful mezzanine, currently converted into an office, gives access to a private terrace. Two bedrooms, including a second master suite with shower room, each have their own terrace. In addition, an independent one-bedroom apartment of approximately 34 m², adjoining the house, is ideal for welcoming family and friends in optimal comfort (reversible air conditioning, TV, private terrace, etc.). Located on an open plot of more than 2 hectares, the property also has: a large garage of 61 m² (with the possibility of converting into a two-bedroom apartment), a covered and heated swimming pool, a summer kitchen with barbecue, shower and toilet, a pond, some fruit trees and an automatic watering system supplied by water from an adjoining canal. Only 40 minutes from the beaches and 45 minutes from the ski slopes, this magnificent property will delight lovers of wide open spaces, peace and nature. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact me. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Renaud VIVENZI, PRADES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 52 04 33 54 (ref 583588)

DEUTSCH

Mit seinem unbestreitbaren Charme und dem außergewöhnlichen Panoramablick bietet Ihnen dieses hervorragende moderne Haus eine seltene Wohnumgebung, die Ruhe, natürliche Schönheit und zeitgenössischen Komfort vereint. Eingebettet in eine geschützte Umgebung und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten, besticht es durch seinen erstklassigen Service und seine großzügigen Räumlichkeiten. Beim Betreten werden Sie von einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer begrüßt, das dank der großen Erkerfenster ein Gefühl von Weite und Geselligkeit vermittelt. Die mit hochwertigen Materialien gefertigte Einbauküche wird durch eine Hinterküche und einen Hauswirtschaftsraum erweitert. Das Haus bietet außerdem eine prächtige Master-Suite mit einem kompletten Badezimmer (Whirlpool-Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und einem großen Ankleidezimmer sowie einem Gäste-WC mit Waschbecken. Eine Designertreppe führt nach oben, wo ein schönes Zwischengeschoss, das derzeit in ein Büro umgewandelt wurde, Zugang zu einer privaten Terrasse bietet. Zwei Schlafzimmer, darunter eine zweite Master-Suite mit Duschbad, verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Darüber hinaus gibt es ein unabhängiges, ca. 34 m² großes Apartment mit einem Schlafzimmer, das an das Haus angrenzt und ideal ist, um Familie und Freunde bei optimalem Komfort (umschaltbare Klimaanlage, Fernseher, private Terrasse usw.) zu empfangen. Das Anwesen liegt auf einem offenen Grundstück von mehr als 2 Hektar und verfügt außerdem über: eine große Garage von 61 m² (mit der Möglichkeit, sie in ein T3 umzuwandeln), einen überdachten und beheizten Swimmingpool, eine Sommerküche mit Grill, Dusche und WC, einen Teich, einige Obstbäume und ein automatisches Bewässerungssystem, das mit Wasser aus einem angrenzenden Kanal versorgt wird. Nur 40 Minuten von den Stränden und 45 Minuten von den Skipisten entfernt, wird dieses herrliche Anwesen Liebhaber von weiten, offenen Flächen, Ruhe und Natur begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Renaud VIVENZI in PRADES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 52 04 33 54 (Ref. 583588)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 20805 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2008

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // chauffage : climatisation réversible