propriete à la vente - 66160 LE BOULOU

Descriptif du bien

Située en plein cœur du Boulou, dans une rue calme et peu passante, cette magnifique propriété de 260 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un véritable havre de paix, rare à cet emplacement, qui conjugue confort, intimité et proximité. Édifiée sur une parcelle plane de 1123 m², piscinable, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Elle se compose de plusieurs logements indépendants, pouvant être reliés entre eux, idéalement conçus pour une grande famille intergénérationnelle, un projet locatif ou une activité de gîtes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un superbe T3 de 106 m2 entièrement rénové avec goût, aux beaux volumes et baigné de lumière, mettant en valeur des matériaux de qualité. Sur ce même niveau, un studio cosy bénéficie de sa propre terrasse indépendante, tout comme un charmant T2 qui dispose lui aussi d'un accès extérieur privatif. À l'étage, un second T3 vient compléter l'ensemble, apportant une touche supplémentaire de confort et de modularité à cette maison à fort potentiel. Terrasses, Cuisine d'été, garages, cave, viennent compléter le tout. Coté confort, double vitrage, chauffe-eau Thermodynamique, poêle à granulés sont des atouts indéniables. L'ensemble de la propriété a été rénové avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes seulement des services essentiels. En option, vous pouvez aussi acquérir une petite maison T2 avec mezzanine sur la même propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 391 203 - Greffe de PERPIGNAN) Cécile BROUSSET Entrepreneur Individuel 06 34 57 16 93 - Réf.894574

ENGLISH

Located in the heart of Le Boulou, on a quiet, quiet street, this magnificent 260 m² property offers an exceptional living environment, just steps from shops, schools, and all amenities. A true haven of peace, rare in this location, which combines comfort, privacy, and proximity. Built on a flat plot of 1123 m², with building space and a swimming pool, this property stands out for its generous volumes, its brightness, and the quality of its renovation. It consists of several independent dwellings, which can be connected to each other, ideally designed for a large intergenerational family, a rental project, or a gîte business. On the ground floor, you will discover a superb 106 m² two-bedroom apartment, fully renovated with taste, with beautiful volumes and bathed in light, highlighting quality materials. On the same level, a cozy studio benefits from its own independent terrace, as does a charming one-bedroom apartment which also has private outdoor access. Upstairs, a second T3 completes the ensemble, bringing an extra touch of comfort and modularity to this house with great potential. Terraces, summer kitchen, garages, cellar, complete the whole. In terms of comfort, double glazing, thermodynamic water heater, pellet stove are undeniable assets. The entire property has been carefully renovated, combining the charm of the old and modern comfort, in a peaceful and green environment, while being only a few minutes from essential services. As an option, you can also acquire a small T2 house with mezzanine on the same property. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 1123 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1982

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 6 wc // chauffage : électricité