propriete à la vente - 65230 CASTELNAU MAGNOAC

Descriptif du bien

Bien rénovée et nichée dans un hameau rural tranquille, cette charmante propriété a été construite à l'origine vers 1880. La ferme est chauffée par un chauffage central (pompe à chaleur), il y a du double vitrage avec fenêtres ventilées et la maison est très bien isolée. Elle comprend : 3 chambres (chambre principale avec dressing) ; 1 salle de bains et une salle d'eau ; un bureau sur le deuxième palier ; WC ; salon avec cheminée d'origine, poêle à bois et four à pain ; buanderie/atelier avec accès direct sur le chemin ; impressionnante cuisine/salle à manger ouverte avec bar pour le petit déjeuner et appareils intégrés (four à vapeur, plaque à induction), pièce à triple aspect avec cheminée. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une généreuse cuisine d'été couverte/terrasse (42,5m²) avec évier et cuisinière. Presque toutes les pièces de la maison ainsi que le jardin offrent une vue sur les montagnes. D'importants travaux ont été entrepris par les propriétaires et comprennent : toiture refaite en 2018 ; isolation de 90 cm ; installation de fenêtres à double vitrage ; unité VMC ; installation d'un système de chauffage central par pompe à chaleur ; panneaux solaires sur le toit ; création d'une cuisine/salle à manger moderne avec un poêle à bois. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 12 minutes de la ville (Castelnau Magnoac) et à 15 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Auch 50 minutes. Aéroports : Tarbes 50 minutes ; Toulouse 75 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Beautifully renovated and tucked away in a quiet rural hamlet, this charming property was originally built around 1880. The farmhouse is central heated (efficient heat exchanger system, pompe à chaleur); double glazed with ventilated windows and very well insulated. There are 3 bedrooms (master bedroom with dressing room); 2 bathrooms; office space on second landing; WC; living room with original fireplace, wood burner and feature bread oven; utility room/workshop with access directly to lane; impressive open plan kitchen/dining room with breakfast bar and integral appliances (steam oven, induction hob), triple aspect room with fireplace. French doors open to a generous covered summer kitchen/terrace (42,5m²) with sink and cooker. There are mountain views from almost every room in the house and the garden. Substantial work has been undertaken by the owners and includes;- roof redone in 2018; insulation of 90cms; installing double glazing windows; VMC unit (air filtration unit); installation of pompe a chaleur (heat exchange unit) central heating system; solar panels on roof; creation of modern kitchen/dining room with wood burner. Although situated in a peaceful hamlet, the house is 12 minutes to town (Castelnau Magnoac) and 15 minutes to Lannemezan for motorway links and train station. Auch 50 minutes, Toulouse 75 minutes. Airports: Tarbes 50 minutes; Toulouse 75 minutes. The dwelling comprises of;- GROUND FLOOR ENTRANCE HALL (9m²) with staircase to first floor KITCHEN/DINING ROOM (36,5m²) fully fitted with integral appliances and breakfast bar, induction hob, steam oven, triple aspect room with French doors to covered terrace, wood burner LIVING ROOM (33m²) with fireplace and wood burner and feature bread oven, original built in cupboards CORRIDOR (5m²) SHOWER ROOM (5,7m²) with shower, sink WC (2m²) UTILITY ROOM/WORKSHOP (35m²) FIRST FLOOR LANDING wooden floor boards BEDROOM 1 (20m²) wooden floor boards, leads to DRESSING ROOM (10,5m²) LANDING (4,5m²) with office space CORRIDOR (15m²) wooden floor boards BEDROOM 2 (14,5m²) wooden floor boards BEDROOM 3 (13,5m²) wooden floor boards, velux window BATHROOM (10m²) sink, bath with shower, toilet STORAGE ROOM (19m²) OUTBUILDINGS COVERED TERRACE (42,5m²) connected to water and electricity, with sink and cooker OTHER FEATURES The property is connected to mains water, electricity, internet and telephone. Fibre has arrived in the village. HEATING heat exchanger (pompe à chaleur) central heating and wood burners. DRAINAGE SYTEM: there is a septic tank for the property. AMENITIES 12 minutes to Castelnau Magnaoc for local shopping/bar/restaurant 15 minutes to Lannemezan (hospital, train station, motorway) 50 minutes to Auch AIRPORTS 50 minutes Tarbes; 75 minutes to Toulouse 30 minutes for ski resorts and the Pyrenees 2 hours from Atlantic coast

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 3 garage // surface du terrain : 1175 m2 // année de construction : 1880

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // chauffage : pompe à chaleur