propriete à la vente - 64000 PAU

Descriptif du bien

Au sud de Pau, sur les coteaux baignés de lumière, cette superbe propriété béarnaise s'ouvre sur un environnement naturel préservé, vaste et rare. Enveloppée de 20 hectares mêlant prairies, bois et sentiers privés, elle offre un cadre de vie intime et ouvert sur la nature. Ici, le silence est simplement ponctué par le chant des oiseaux. La vue sur les montagnes, jusqu'aux lignes découpées du Pic du Midi d'Ossau, s'impose avec force et sérénité, comme une présence rassurante. La bâtisse principale en pierre s'élève sur trois niveaux. Elle a été entièrement rénovée dans le respect de son authenticité. Isolation, toitures, huisseries : tout a été repris, pour offrir un confort moderne sans rien sacrifier au charme des lieux. De part et d'autre de l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une grande salle à manger avec cuisine, et un salon chaleureux avec insert. Desservie par un couloir, une annexe attenante complète l'ensemble avec une chambre, un bureau, une salle d'eau avec douche et baignoire, WC, une buanderie ainsi qu'un garage faisant aussi office d'atelier. Au premier étage, une première chambre dispose de sa propre salle de bain et de toilettes séparées. La suite parentale, spacieuse, comprend un dressing indépendant, une salle d'eau et des WC séparés. Au deuxième étage, deux grandes chambres séduisent par leurs poutres apparentes et leur belle hauteur sous plafond. Elles partagent une salle de bains et des WC indépendants, et bénéficient chacune de beaux volumes et de rangements. Les combles d'environ 60m2 et totalement isolés, offrent un potentiel supplémentaire : bureau, atelier, salle de loisirs… selon vos envies et avec une belle vue depuis le balcon orienté est. À l'extérieur, les 20 hectares forment un écrin pour les amoureux de nature, d'espace et de chevaux. Une écurie avec trois box et une sellerie, une carrière d'entraînement, une grange, une ancienne cave à vin, un grenier à foin et un chenil complètent l'ensemble. Les ruches en place témoignent d'un mode de vie respectueux de l'environnement, et les sentiers privés invitent à de longues balades à pied ou à cheval. La fibre optique permet un télétravail fluide, sans compromis. La propriété se situe à seulement 20 minutes du centre de Pau et de la gare TGV, 30 minutes de l'aéroport Pau-Pyrénées, avec liaisons quotidiennes vers Paris. Les premières stations de ski sont à 45 minutes, Biarritz et la côte basque à moins d'1h30, Toulouse et Bordeaux à 2h15 via l'A64 et l'A65. C'est une vie apaisée que l'on vient chercher ici. Une respiration. Un lieu hors du temps, entre montagnes et océan, à l'abri des regards et du bruit. Une maison généreuse, ouverte à tous les projets, dans un cadre d'une beauté rare. . Signature de l'engagement de confidentialité et envoi du dossier complet de la propriété après échange téléphonique. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je suis en exclusivité ET en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.904611

ENGLISH

South of Pau, on hillsides bathed in light, this superb Béarnaise property opens onto a vast and rare preserved natural environment. Enveloped in 20 hectares of meadows, woodland, and private trails, it offers an intimate living environment open to nature. Here, the silence is simply punctuated by the song of birds. The view of the mountains, as far as the jagged lines of the Pic du Midi d'Ossau, imposes itself with force and serenity, like a reassuring presence. The main stone building rises on three levels. It has been completely renovated with respect for its authenticity. Insulation, roofs, door and window frames: everything has been refurbished, to offer modern comfort without sacrificing any of the charm of the place. On either side of the entrance, the ground floor accommodates a large dining room with kitchen, and a cozy living room with fireplace insert. Connected by a hallway, an adjoining annex completes the ensemble with a bedroom, an office, a bathroom with shower and bathtub, WC, a laundry room as well as a garage also serving as a workshop. On the first floor, a first bedroom has its own bathroom and separate WC. The spacious master suite includes a separate dressing room, an italian shower room and separate WC. On the second floor, two large bedrooms seduce with their exposed beams and their beautiful high ceilings. They share a bathroom and separate WC, and each benefit from beautiful volumes and storage. The attic of the annex approximately 60m2 and fully insulated, offers additional potential: office, workshop, recreation room... according to your desires and with a beautiful view from the east-facing balcony. Outside, the 20 hectares form a setting for lovers of nature, space and horses. A stable with three boxes and a tack room, a training arena, a barn, a former wine cellar, a hayloft, and a kennel complete the property. The existing beehives are a testament to an environmentally friendly lifestyle, and the private trails invite you to enjoy long walks or horseback rides. Fiber optics allow for seamless, uncompromising teleworking. The property is located just 20 minutes from the center of Pau, la Ville Anglaise and the TGV train station, 30 minutes from Pau-Pyrénées airport, with 4 daily connections to Paris. The nearest ski resorts are 45 minutes away, Biarritz and the Basque coast are less than 1.5 hours away, and Toulouse and Bordeaux are 2 hours 15 minutes away via the A64 and A65 motorways. It's a peaceful life that people come here to seek. A breath of fresh air. A timeless place, between mountains and ocean, sheltered from view and noise. A generous house, open to all projects, in a setting of rare beauty. . Signature of the confidentiality agreement and sending of the complete property file after telephone exchange. Dear professional colleagues, I am open to inter-agency. It goes without saying that I REALLY do not disturb the occupants. Dear sellers and buyers, let's discuss your real estate projects together. Take advantage of the power of distribution and support of Capifrance, as well as the expertise of a trusted advisor available 7 days a week. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 196800 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1850

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 46 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : fuel