propriete à la vente - 63500 LE BROC

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier en pierre au Broc (63500) avec vue panoramique et fort potentiel d'investissement et d'activités. Nicole Chauveau & Yves Demolie vous proposent à la vente un ensemble immobilier rare, situé sur la commune du Broc, aux portes d'Issoire, à proximité immédiate de l'A75. Un bien idéal pour investisseurs : l'ensemble est actuellement occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 92 ans(DUH). Caractéristiques de l'ensemble :  Deux maisons anciennes sur une parcelle bâtissable de 4090 m²  Maison principale de 96 m² : Au rez de chausssée :  séjour avec cheminée, cuisine, salle d'eau, WC séparés,  une chambre + mezzanine (bureau ou chambre).  A l‘étage une mezzanine surplombe le séjour, une chambre. L'ensemble est à rafraîchir et à remettre aux normes.  Seconde maison de 144 m² :  En étage deux plateaux de 72m² chacun environ  En rez de jardin les dépendances grange, cuvage, bergerie.  cave semi-enterrée L'ensemble nécessite une rénovation totale. Vaste terrain divisible avec accès indépendant possible, idéal pour projet de construction ou développement locatif. Vue panoramique dégagée sur la campagne environnante, sans vis-à-vis, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités et axes de transport. Un bien rare sur le marché, parfait pour investisseurs avertis ou porteurs de projet à long terme. Contactez-nous pour plus d'informations sur les conditions d'occupation ou pour envisager une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 582679 )

ENGLISH

EXCLUSIVE – Real Estate Complex for Sale in Le Broc (63500) with Panoramic Views and Strong Investment Potential Nicole Chauveau & Yves Demolie present this rare opportunity located in the village of Le Broc, just minutes from Issoire and close to the A75 highway. Ideal for investors: The main house is currently occupied under a right of use and habitation (DUH), offering long-term potential. Property features: • Two stone houses on a buildable plot of 4,090 m² Main house (96 m²): living room with fireplace, kitchen, shower room, separate WC, • On the ground floor, one bedroom + a mezzanine that can be used as a study, reading nook, or additional bedroom • Upstairs, a mezzanine overlooking the living room and one additional bedroom • Second house (144 m²): full renovation required, includes outbuildings (barn, wine cellar, sheepfold) and a semi-buried wine cellar Large divisible plot with potential for an independent entrance – ideal for a development project, gîtes, wellness retreat, or rental investment. Open panoramic view over the countryside, in a peaceful setting, close to amenities and major transport links. A rare find on the market – perfect for savvy investors or visionaries looking to build a long-term project. The property is currently occupied under a right of use and habitation (DUH) granted to a 92-year-old woman. Contact us for more information on the occupancy terms or to schedule a viewing. #PropertyForSaleLeBroc #RealEstateInvestmentFrance #BuildableLandAuvergne #PanoramicView #RareOpportunity #IssoireProperty Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 582679 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 4090 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // cheminée // chauffage : électricité