propriete à la vente - 63390 SAINT GERVAIS D AUVERGNE

Descriptif du bien

À la recherche d'une maison avec un beau potentiel dans un cadre naturel exceptionnel ? Bienvenue à Saint-Gervais-d'Auvergne, une commune pleine de charme au cœur des Combrailles, où calme et nature s'harmonisent parfaitement. Je vous propose de découvrir cette grande maison familiale de 171 m², nichée sur un terrain spacieux de 2300 m². Derrière ses murs chargés d'histoire, cette maison des années 40 dévoile un vaste espace de vie réparti sur trois niveaux, avec 9 pièces, dont 7 chambres. Un grand grenier, un garage et plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, maison d'hôtes ou même un projet commercial. Si cette maison dispose déjà de nombreux atouts, elle nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau de l'électricité et de la performance énergétique. Mais quelle belle opportunité pour façonner un lieu de vie à votre image ! Pourquoi choisir Saint-Gervais-d'Auvergne ? En plus de ses commerces de proximité, ces écoles, collège, lycée agricole, cette commune est une véritable invitation à la découverte : balades en forêt, randonnées à vélo, sans oublier les sites emblématiques comme le méandre de Queuille et l'étang Philippe, parfaits pour se ressourcer. Assainissement collectif. Toiture en bon état visuel. Charpente en très bon état. Prix de vente : 149 000 € (honoraires inclus) Cette maison vous intrigue ? Demandez moi des photos ou même des vidéos supplémentaires et pourquoi pas venir la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Audrey ARNAUD – Conseillère en Immobilier BSK 07 83 55 36 58 a.arnaud@bskimmobilier.com Cette annonce référence 280922 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83967731700027. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2023 Score DPE : 521 kWhEP/m²/an Score GES : 165 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6950.00 € et 9460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2350 m2 // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : fuel