propriete à la vente - 62870 GOUY SAINT ANDRE

Descriptif du bien

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique propriété sur plus de 2 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et la forêt, sans vis-à-vis. Actuellement exploitée en hôtel-restaurant, elle se prête à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels. Laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu selon vos envies ! 1. Un restaurant aux normes ERP Salle de 90 m² avec un coin salon chaleureux Terrasse de 75 m² pour profiter des beaux jours Cuisine professionnelle équipée de 31 m² Toilettes et cave à vins 2. Un hébergement hôtelier de 242 m² 8 chambres en suite, de plain-pied, avec salle de bain privative et vue sur le parc Une chambre avec sauna privé 3. Un logement indépendant de 104 m² Rez-de-chaussée : salon, véranda, cuisine, deux bureaux, salle de bain, chambre Étage : grenier aménageable de 86 m² 4. Dépendances et pigeonnier Un véritable atout pour compléter le charme et le potentiel de cette propriété unique. Équipements & Confort Menuiseries en aluminium pour les chambres d'hôtel et en bois pour l'habitation Double vitrage Chauffage mixte : chaudière fioul Viessmann (2006) pour le restaurant et l'habitation, poêles à granulés pour le restaurant, pompe à chaleur réversible pour les chambres Assainissement conforme avec fosse et micro-station Fibre disponible dans la rue Diagnostics de performance énergétique (DPE) Chambres d'hôtel : C (Dépenses annuelles estimées : 4 641 €/an) Habitation : G (Dépenses annuelles estimées entre 2 910 € et 3 990 €/an) Une opportunité rare dans un cadre naturel d'exception ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2938€ ~ 3974€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Set in a peaceful, verdant setting, this magnificent property of over 2 hectares offers unobstructed views over the valley and forest. Currently used as a hotel-restaurant, it lends itself to numerous projects, both personal and professional. Give free rein to your imagination and transform this place to suit your desires! 1. An ERP-compliant restaurant 90 m² dining room with cosy lounge area 75 m² terrace for sunny days 31 m² professional kitchen Toilets and wine cellar 2. 242 m² of hotel accommodation 8 en-suite rooms, all on one level, with private bathroom and view of the park One room with private sauna 3. A 104 m² self-contained apartment First floor: living room, veranda, kitchen, two offices, bathroom, bedroom First floor: 86 m² convertible attic 4. Outbuildings and dovecote A real asset to complete the charm and potential of this unique property. Equipment & Comfort Aluminum joinery for the hotel rooms and wood for the living quarters Double-glazed windows Combined heating: Viessmann oil-fired boiler (2006) for restaurant and living quarters, pellet stoves for restaurant, reversible heat pump for bedrooms Compliant sanitation with septic tank and micro-station Fiber available in the street Energy performance diagnostics (DPE) Hotel rooms: C (Estimated annual expenditure: €4,641/year) Residential: G (estimated annual expenditure between €2,910 and €3,990/year) A rare opportunity in an exceptional natural setting! Contact us for more information and to arrange a viewing. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2938€ ~ 3974€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 21300 m2

Prestations du bien

18 pièces // 10 chambres // cheminée